Brindisi

Stand Mai 2026 gibt es in Brindisi, Ostuni, Lecce und Alberobello 7,699 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Brindisi erzielt €17K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien verdienen €68K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €7K/Jahr einbringen. Die massive Umsatzvarianz deutet auf einen Markt hin, in dem erstklassige Objekte eine überproportionale Nachfrage erzielen, während der Großteil des Bestands angesichts eines Umsatzrückgangs von 24% Schwierigkeiten hat, relevant zu bleiben.

Airbnb und VRBO können in Brindisi profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 17K € bei einer Auslastung von 27%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 68K €/Jahr. Das deutliche Leistungsgefälle deutet darauf hin, dass die Rentabilität stark polarisiert ist, wobei sich ein kleines Segment der Inserate effektiv von der allgemeinen Marktkontraktion abschirmt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Brindisi liegt bei 27%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €182 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €29 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Brindisi mit einem Jahresumsatz von €42K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Brindisi am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Brindisi. Brindisi: Moderat. Regionaler Tourismuscode (CIN) erforderlich, steuerliche Registrierung obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch die Finanzbehörden. Ostuni: Moderat. CIN-Registrierung, SCIA-Meldung an die Gemeinde sowie die Erhebung der Kurtaxe sind erforderlich. Moderate Durchsetzung durch Einhaltung der Steuervorschriften. Lecce: Moderat. CIN-Code obligatorisch, SCIA-Einreichung, Steuernummer erforderlich. Standardmäßige Durchsetzung durch Überprüfungen der regionalen Datenbank. Alberobello: Moderat. CIN erforderlich, SCIA-Meldung, strenge Regeln in der Trulli-Zone, aber die Durchsetzung konzentriert sich auf die Einhaltung der Steuervorschriften und unbefugte Umbauten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Brindisi zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 17% zurückgegangen, während der RevPAR um 24% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser gleichzeitige Rückgang legt nahe, dass die sinkende Nachfrage den Abbau des Angebots übersteigt, was eher auf einen schrumpfenden Marktanteil als auf eine bloße Stabilisierung hindeutet.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 29% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Brindisi-Inseraten sind: Klimaanlage (90%), Küche (89%), TV (79%), Waschmaschine (69%), Heizung (64%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 173% mehr einbringen (€65K/Jahr gegenüber €24K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Brindisi über die letzten 12 Monate: Mai: €919, Juni: €1K, Juli: €2K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €835, November: €374, Dezember: €560, Januar: €262, Februar: €231, März: €437, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Brindisi liegt bei €182, was einem Anstieg von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €119/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte €165/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte €281/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern €566/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Brindisi buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 35 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Brindisi Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 17% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 24%, die Auslastung fiel um 5%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 11% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 27%. Diese Indikatoren zeigen einen Markt, der sich trotz höherer Preise in Richtung spontaner Kurzfristbuchungen verschiebt, was auf eine zunehmende Volatilität im Reiseverhalten hindeutet.

In Brindisi ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 8% höher als an Wochentagen.