Borgo San Lorenzo

Ab Juni 2026 haben Borgo San Lorenzo, Vicchio, Dicomano 466 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Borgo San Lorenzo generiert €19K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €55K/Jahr, während schwach performante Immobilien €7K/Jahr verdienen. Der rückläufige Bestand und die Einnahmen im Jahresvergleich deuten auf eine schwächere Nachfrage hin, während die 31% Auslastungsquote und die große Leistungslücke auf eine signifikante Differenzierung zwischen den Angeboten hindeuten – einige Immobilien erzielen trotz Marktgegenwinds erheblich höhere Preise oder Buchungshäufigkeit.

Airbnb und VRBO können in Borgo San Lorenzo rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €19K bei einer Auslastung von 31%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu €55K/Jahr. Der Jahr-für-Jahr-Rückgang des Angebots deutet auf verschärften Wettbewerb hin, doch flache Umsatztrends deuten darauf hin, dass der Markt nicht wächst – Erfolg hängt von operativer Differenzierung ab, nicht von Markttrends.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Borgo San Lorenzo beträgt 31%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagespreis von €222 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €30 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Borgo San Lorenzo, mit einem jährlichen Umsatz von €46K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Borgo San Lorenzo Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit im Gebiet von Borgo San Lorenzo. Ich verfüge nicht über ausreichend zuverlässige Daten zu den Regelungen für Kurzzeitvermietungen und Durchsetzungspraktiken für diese spezifischen toskanischen Gemeinden (Borgo San Lorenzo, Vicchio, Dicomano). Dies sind kleine Städte in der Metropolregion Florenz, die wahrscheinlich regionale Regelungen der Toskana befolgen, aber ich kann ihre spezifischen lokalen Regeln, Registrierungsanforderungen oder tatsächlichen Durchsetzungsniveaus nicht überprüfen. Ich empfehle, sich direkt an das Tourismusbüro (Ufficio Turismo) jeder Gemeinde zu wenden, um aktuelle und genaue Informationen zu erhalten. Überprüfen Sie immer die geltenden Regelungen bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Borgo San Lorenzo Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 15% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 17% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Der breitere Rückgang der Einnahmen im Vergleich zur Angebotsreduzierung deutet auf Preisdruck hin, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen ($18,682) und leistungsstarken Objekten ($55,256) eine signifikante Leistungsschichtung auf dem Markt offenbart.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (April Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Spitzenwert ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 100% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Borgo San Lorenzo Angeboten sind: Küche (89%), Waschmaschine (71%), Pool (66%), Privater Garten (59%), Haustiere erlaubt (58%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Waschmaschine und Klimaanlage, wobei Pool-Immobilien ungefähr 89% mehr verdienen (€47K/Jahr gegenüber €25K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Borgo San Lorenzo in den letzten 12 Monaten: Mai: €1K, Juni: €936, Juli: €1K, August: €1K, September: €974, Oktober: €832, November: €507, Dezember: €1K, Januar: €483, Februar: €246, März: €608, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Borgo San Lorenzo beträgt insgesamt €222, ein Anstieg von 28% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €114/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €147/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €190/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €550/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im April und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Borgo San Lorenzo buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+ Schlafzimmer: 48 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Borgo San Lorenzo Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 15% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 17% gesunken, die Auslastung ist um 15% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 28% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 22% gesunken. Trotz Tariferhöhungen deuten sinkende Auslastung und verkürzte Buchungsfenster auf eine schwächere Nachfrage hin, die die Angebotsreduzierung übersteigt, während die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($18,682) und Top-Performern ($55,256) auf einen hochkonzentrierten Markterfolg hindeutet.

In Borgo San Lorenzo ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höhepunkt am Freitag und sind am Montag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 14% höhere Auslastung als Wochentage.