Bolzano Bozen
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
€30.7k
12M-Durchs
↑12%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
38%
12M-Durchs
↓6%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€230
12M-Durchs
↑31%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
44 Tage
12M-Durchs
↓1 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€69
12M-Durchs
↑19%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Bolzano Bozen zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +19.415 € | — | — |
| Schwimmbad | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3.••• € (+••%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Fitnessraum | 🔒 3• (•%) | 🔒 +2.••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Whirlpool | 🔒 5• (•%) | 🔒 +2.••• € (+•%) | 🔒 4•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Klimaanlage | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1.••• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Grill | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +2•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
| Ski | 🔒 9• (•%) | 🔒 +1•• € (+•%) | 🔒 3•.••• € | 🔒 3•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
2 Schlafzimmer (5.0 Nächte)
3 Schlafzimmer (5.0 Nächte)
Studio (4.9 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.8 Nächte)
4+ Schlafzimmer (4.4 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (€134)
3 Schlafzimmer (€86)
2 Schlafzimmer (€62)
Studio (€56)
1 Schlafzimmer (€46)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (60%)
Unabhängige Gastgeber (40%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Bozen im Durchschnitt 2,125 aktive Airbnb und VRBO Inserate, 1% weniger als im Vorjahr und 28% mehr als vor zwei Jahren.
Ein durchschnittliches Inserat in Bozen verdient €26K/Jahr. Spitzeninserate erzielen €76K, während leistungsschwache Inserate €11K einbringen.
Die durchschnittliche Auslastung in Bozen liegt bei 31%, was RevPAR an €60 pro verfügbarer Nacht ergibt.
4+-Zimmer-Inserate erzielen den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Bozen mit €53K.
Die Regeln variieren in Bozen. Bozen: Moderat. Registrierung im provinziellen Tourismusregister erforderlich, Kurtaxe obligatorisch. Standard-Genehmigungsverfahren. Moderate Durchsetzung mit periodischen Kontrollen. Meran: Moderat. Tourismusregistrierung und Genehmigungen erforderlich, Einhebung der Ortstaxe obligatorisch. Ähnlich wie die Regeln der Provinz Bozen. Durchsetzung vorhanden, aber nicht aggressiv. Brixen: Moderat. Das provinzielle Registrierungssystem gilt, Genehmigungen und Kurtaxe sind erforderlich. Teil des regulierten Rahmens Südtirols. Moderate Durchsetzung durch das Tourismusbüro. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Bozen zeigt keine klaren Zeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% zurückgegangen, während RevPAR um 55% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; im November und März ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind TV (93%), Küche (91%), Heizung (90%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge weisen Sauna (+54%), Pool (+10%), Klimaanlage (+4%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Bozen beträgt €259, ein Anstieg von 43% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im Februar ihren Höchststand und sind im April am niedrigsten.
G Gäste in Bozen buchen durchschnittlich 42 Tage im Voraus, 3% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 40 Tagen für 1-Zimmer-Inserate bis zu 52 Tagen für 4+-Zimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist am Samstag am höchsten und am Montag am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 11% höher als die Wochentagsauslastung.
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