Bologna

Stand Mai 2026 gibt es in Bologna, Modena, Ferrara 2,951 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr.

Ein durchschnittliches Airbnb oder VRBO in Bologna generiert €34K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €76K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €13K/Jahr einbringen. Die erhebliche Varianz zwischen den Top- und den leistungsschwächsten Anbietern deutet darauf hin, dass die Umsatzkonzentration eher durch eine spezifische Objektpositionierung als durch eine breite Marktnachfrage bestimmt wird, da ein schrumpfendes Angebot die durchschnittlichen Erträge nicht signifikant steigert.

Airbnb und VRBO können in Bologna profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 34K € bei einer Auslastung von 46%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 76K €/Jahr. Diese große Spanne verdeutlicht einen Markt, in dem die Rentabilität stark von der spezifischen Umsetzung des Inserats abhängt, auch wenn Rückgänge beim Gesamtangebot eine grundlegende Unterstützung für bestehende Betreiber bieten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bologna liegt bei 46%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €180 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €65 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Bologna, mit einem Jahresumsatz von €62K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bologna am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bologna. Bologna: Moderat. Registrierung im regionalen System (RTA) erforderlich, Einzug der Kurtaxe obligatorisch. Baugenehmigung für Vermietungen erforderlich. Moderate Durchsetzung im Stadtzentrum, geringere in der Peripherie. Modena: Moderat. Regionale Registrierung (RTA) erforderlich, SCIA-Mitteilung an die Gemeinde, Einzug der Kurtaxe. Standardmäßige Durchsetzung der Registrierungsanforderungen. Ferrara: Moderat. Regionale Registrierung (RTA) obligatorisch, SCIA-Einreichung erforderlich, Einzug der Kurtaxe. Die Durchsetzung konzentriert sich auf die Einhaltung der Steuervorschriften und die Überprüfung der Registrierung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bologna zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 19% zurückgegangen, während der RevPAR um 2% gestiegen ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Bestandsrückgang in Verbindung mit einem moderaten Umsatzwachstum lässt darauf schließen, dass sich der Markt stabilisiert, da weniger wettbewerbsfähige Einheiten aus dem Angebot ausscheiden.

Starten Sie um den Januar herum, 2-3 Monate vor der Frühlingssaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 43% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Bologna-Inseraten sind: Küche (93%), Klimaanlage (92%), TV (88%), Heizung (83%), Waschmaschine (80%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Internet, Klimaanlage und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Internet etwa 15% mehr einbringen (€40K/Jahr gegenüber €35K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bologna über die letzten 12 Monate: May: €2K, June: €2K, July: €1K, August: €1K, September: €2K, October: €2K, November: €2K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €3K, April: €3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bologna liegt bei €180, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €155/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €212/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €307/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €512/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im März und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Bologna buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 34 Tage, 2-Schlafzimmer: 38 Tage, 3-Schlafzimmer: 43 Tage, 4+-Schlafzimmer: 45 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Bologna Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 19% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 2%, die Auslastung sank um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 21%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu höherpreisigen Buchungen mit kürzerer Vorlaufzeit hin, was signalisiert, dass der Markt zunehmend von Last-Minute-Nachfrage abhängig ist.

In Bologna verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 27% höher als an Wochentagen.