Bari

Stand Juni 2026 gibt es in Bari, Polignano a Mare und Monopoli 2,628 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bari generiert €21K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €44K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €7K/Jahr einbringen. Diese enorme Leistungsspanne deutet darauf hin, dass der Umsatz eher durch eine ausgeprägte Objektklassifizierung als durch eine marktweite Nachfrage bestimmt wird, da Einheiten der unteren Kategorie trotz eines schrumpfenden Gesamtbestands erhebliche Schwierigkeiten haben, Wert zu generieren.

Airbnb und VRBO können in Bari profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 21K € bei einer Auslastung von 39%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 44K €/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Einnahmen deutet darauf hin, dass sich die Marktsättigung stärker auf Standard-Angebote auswirkt, während erstklassige Immobilien eine höhere Widerstandsfähigkeit gegenüber dem derzeitigen leichten Rückgang des Gesamtmarktumsatzes aufweisen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bari liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €124 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €40 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Bari die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €42K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bari am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bari. Bari: Moderat. Registrierung gemäß regionalem Tourismuskodex (CIN) erforderlich, Steuererhebung obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Überwachung der Online-Plattformen. Polignano a Mare: Moderat. CIN-Registrierung und Zahlung der lokalen Kurtaxe erforderlich. Zunehmende Durchsetzung aufgrund von Bedenken hinsichtlich des Übertourismus, gelegentliche Inspektionen. Monopoli: Moderat. CIN-Registrierung obligatorisch, Einhaltung der Steuervorschriften erforderlich. Durchsetzung vorhanden, aber nicht aggressiv; Fokus auf nicht registrierte Unterkünfte während der Hochsaison. Überprüfen Sie stets die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bari zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% zurückgegangen, während der RevPAR um 4% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang bei Volumen und Umsatz deutet auf eine natürliche Marktkorrektur hin, bei der das Ausscheiden von Inseraten den Abwärtsdruck auf die Erträge pro Einheit effektiv ausgleicht.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 46% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Bari sind: Klimaanlage (97%), Küche (93%), TV (86%), Heizung (78%), Waschmaschine (54%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Klimaanlage und Internet, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 12% mehr einbringen (€28K/Jahr gegenüber €25K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bari über die letzten 12 Monate: May: €1K, June: €1K, July: €1K, August: €2K, September: €2K, October: €1K, November: €858, December: €874, January: €644, February: €741, March: €1K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bari liegt bei €124, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €110/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €144/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €200/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €310/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Bari buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 38 Tage, 3-Schlafzimmer: 46 Tage, 4+-Schlafzimmer: 44 Tage. Größere Unterkünfte haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr verzeichnete der Bari Airbnb und VRBO Markt folgende Entwicklungen: Das Angebot ging um 6% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 4%, die Auslastung fiel um 2%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 19%. Diese Indikatoren deuten auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungen und einer höheren Preissensibilität hin, bei der aggressive Preiserhöhungen Schwierigkeiten haben, die sinkende Auslastung vollständig auszugleichen.

In Bari verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 19% höher als an Wochentagen.