Arezzo

Stand Mai 2026 gibt es in Arezzo, Cortona, Siena 4,072 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Arezzo generiert €21K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €70K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €9K/Jahr einbringen. Das starke Gefälle zwischen den Umsatzklassen deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, während der breitere Marktrückgang erhebliche Gegenwinde bei den gesamten Reiseausgaben widerspiegelt.

Airbnb und VRBO können in Arezzo profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 21K € bei einer Auslastung von 30%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 70K €/Jahr. Diese große Leistungsschere deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark konzentriert ist, da die niedrigere durchschnittliche Auslastung ein herausforderndes Umfeld für Angebote im mittleren Bereich darstellt, um eine konstante Auslastung aufrechtzuerhalten.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Arezzo liegt bei 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €245 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €34 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Arezzo mit einem Jahresumsatz von €42K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Arezzo am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Arezzo. Arezzo: Moderat. Regionale Registrierung (CIR-Code) erforderlich, Steuererhebung obligatorisch. Es gelten die italienischen Standardregeln für Kurzzeitvermietungen. Moderate Durchsetzung durch die Steuerbehörden. Cortona: Moderat. Regionale Registrierung in der Toskana erforderlich, Erhebung der Kurtaxe, Sicherheitsstandards. Durchsetzung hauptsächlich steuerlich fokussiert, einige Gastgeber agieren informell. Siena: Moderat. CIR-Registrierung obligatorisch, strenge Regeln für das historische Zentrum, Kurtaxe erforderlich. Die Durchsetzung nimmt zu, aber viele nicht lizenzierte Einheiten sind weiterhin in Betrieb. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Arezzo Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 35% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Während der Rückgang des Angebots den Wettbewerb langfristig stabilisieren könnte, deutet der starke Umsatzrückgang darauf hin, dass die Nachfrage derzeit schneller zurückgeht, als sich der Markt anpassen kann.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -56% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Arezzo-Inseraten sind: Küche (82%), Waschmaschine (76%), TV (63%), Klimaanlage (59%), Haustiere erlaubt (59%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 136% mehr einbringen (€67K/Jahr gegenüber €28K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Arezzo über die letzten 12 Monate: Mai: €1K, Juni: €1K, Juli: €2K, August: €2K, September: €1K, Oktober: €927, November: €716, Dezember: €1K, Januar: €505, Februar: €303, März: €735, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Arezzo liegt bei €245, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €127/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €165/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €252/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €662/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Arezzo buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 32 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+-Schlafzimmer: 47 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Arezzo Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 35%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 7% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 28%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Markt, der sich trotz Preiserhöhungen hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung verschiebt, was auf eine erhöhte Sensibilität bei Reisenden hindeutet.

In Arezzo verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Dienstag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 11% höher als an Wochentagen.