Reykjavík

Stand Mai 2026 gibt es in Reykjavík, Kópavogur, Hafnarfjörður 2,706 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Reykjavík generiert ISK5.6M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ISK10.4M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ISK2.3M/Jahr einbringen. Dieses große Einkommensgefälle deutet auf einen zweigeteilten Markt hin, in dem erstklassige Objekte deutlich mehr Wert erzielen, was wahrscheinlich auf eine Premium-Positionierung trotz eines allgemeinen Rückgangs des Gesamtmarktumsatzes zurückzuführen ist.

Airbnb und VRBO können in Reykjavík profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ISK5.6M bei einer Auslastung von 49%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ISK10.4M/Jahr. Die Auslastungsrate von 49% spiegelt ein moderates Nutzungsumfeld wider, in dem sich das Umsatzpotenzial stark auf die Spitzenreiter konzentriert, was ein deutliches Gefälle zwischen erstklassigen und durchschnittlichen Objekten verdeutlicht.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Reykjavík liegt bei 49%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ISK34K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ISK10K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Reykjavík die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von ISK9.9M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Reykjavík am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Reykjavík. Reykjavík: Streng. Gewerbelizenz erforderlich, Regelung zum Hauptwohnsitz, max. 90 Tage/Jahr für Nicht-Hauptwohnsitze. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Zusammenarbeit mit Plattformen. Kópavogur: Streng. Ähnlich wie in Reykjavík – Registrierung erforderlich, Regelung zum Hauptwohnsitz, 90-Tage-Begrenzung. Aktive Durchsetzung, Verstöße werden strafrechtlich verfolgt. Hafnarfjörður: Streng. Gewerbegenehmigung obligatorisch, Anforderung zum Hauptwohnsitz, 90-Tage-Jahreslimit. Aktive Überwachung und Durchsetzung durch Inspektionen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Reykjavík zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt an eine geringere Nachfrage anpasst, ohne ein Überangebot zu schaffen.

Start um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 9% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Reykjavík-Inseraten sind: Küche (94%), TV (85%), Heizung (78%), Waschmaschine (62%), Balkon (54%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Seezugang und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 40% mehr einbringen (ISK9.5M/Jahr gegenüber ISK6.8M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Reykjavík über die letzten 12 Monate: May: ISK254K, June: ISK363K, July: ISK438K, August: ISK459K, September: ISK323K, October: ISK294K, November: ISK222K, December: ISK311K, January: ISK215K, February: ISK292K, March: ISK324K, April: ISK259K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Reykjavík liegt bei ISK34K, was einem Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ISK25K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich ISK42K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich ISK52K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich ISK92K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Reykjavík buchen durchschnittlich 47 Tage im Voraus, ein Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 44 Tage, 2-Schlafzimmer: 52 Tage, 3-Schlafzimmer: 55 Tage, 4+-Schlafzimmer: 56 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Reykjavík Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 7%, die Auslastung stieg um 0%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise erhöhten sich um 6% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 18%. Diese Kennzahlen zeigen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen, was darauf hindeutet, dass Gastgeber auf die komprimierte Nachfrage mit einer Einschränkung der operativen Flexibilität reagieren.

In Reykjavík verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 12% höher als an Wochentagen.