Mumbai

Stand Mai 2026 gibt es in Mumbai, Navi Mumbai und Thane 2.451 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Mumbai erzielt ₹869K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien verdienen ₹2.4M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ₹233K/Jahr einbringen. Diese große Gewinnspanne deutet auf eine erhebliche Umsatzvolatilität hin, bei der erstklassige Objekte trotz stagnierendem Bestandszuwachs einen unverhältnismäßig großen Anteil der gesamten Marktnachfrage auf sich vereinen.

Airbnb und VRBO können in Mumbai profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ₹869K bei einer Auslastung von 31%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu ₹2.4M/Jahr. Die Differenz zwischen leistungsstarken und durchschnittlichen Anbietern deutet darauf hin, dass die Marktsättigung ein abgestuftes Umfeld schafft, in dem nur bestimmte Inserate die aktuellen Auslastungsraten effektiv nutzen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Mumbai liegt bei 31%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ₹7K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ₹2K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Mumbai die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von ₹2.1M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Mumbai am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Mumbai. Mumbai: Nachsichtig. Keine spezifischen STR-Vorschriften, allgemeine Hotel-Lizenzgesetze werden selten auf Wohnungsvermietungen angewendet. Minimale Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Navi Mumbai: Nachsichtig. Kein spezieller STR-Rahmen, gelegentliche Einschränkungen auf Ebene der Eigentümergemeinschaften. Praktisch keine kommunale Durchsetzung. Thane: Nachsichtig. Keine formellen STR-Vorschriften, einige Satzungen von Eigentümergemeinschaften schränken Vermietungen ein. Vernachlässigbare staatliche Durchsetzung, der Markt agiert informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Mumbai zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 7% gestiegen, während der RevPAR um 12% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Dynamik zwischen Angebot und Nachfrage hin. Der Rückgang des Umsatzes pro Inserat trotz stabilem Angebot legt nahe, dass die Marktabsorption Schwierigkeiten hat, mit den bestehenden Bestandsniveaus Schritt zu halten.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -6% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Juni), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Mumbai-Inseraten sind: Klimaanlage (100%), Küche (98%), TV (96%), Waschmaschine (79%), Aufzug (63%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Klimaanlage und TV, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 26% mehr einbringen (₹1.6M/Jahr gegenüber ₹1.2M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Mumbai über die letzten 12 Monate: May: ₹45K, June: ₹40K, July: ₹47K, August: ₹51K, September: ₹46K, October: ₹51K, November: ₹72K, December: ₹76K, January: ₹70K, February: ₹54K, March: ₹45K, April: ₹52K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Mumbai liegt bei ₹7K, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich ₹5K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ₹8K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ₹14K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ₹23K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Mumbai buchen durchschnittlich 14 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 13 Tage, 2-Schlafzimmer: 15 Tage, 3-Schlafzimmer: 18 Tage, 4+-Schlafzimmer: 22 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Mumbai folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 7%, der Umsatz pro Inserat sank um 12%, die Auslastung fiel um 19%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 16% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 29%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preisen wider, was eine Konsolidierung der Marktanteile zugunsten agilerer Teilnehmer erzwingt.

In Mumbai verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 19% höher als an Wochentagen.