Goa

Stand Mai 2026 gibt es in Panaji, Calangute, Candolim und Palolem 7,942 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Goa generiert ₹1.1M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ₹4.8M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ₹282K/Jahr einbringen. Diese große Varianz deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf erstklassige Objekte konzentriert ist, was einen Markt widerspiegelt, in dem es für allgemeine Inserate schwierig ist, im Vergleich zu Premium-Angeboten Wert zu schöpfen.

Airbnb und VRBO können in Goa profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ₹1.1M bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu ₹4.8M/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung zeigt, dass die Rentabilität eher durch die Fähigkeit bestimmt wird, die Nachfrage während der Spitzenzeiten zu nutzen, als durch eine konstante Grundauslastung.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Goa liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ₹10K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ₹3K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Goa, mit einem Jahresumsatz von ₹3.4M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Goa am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Goa. Panaji: Moderat. Eine Registrierung beim Tourismusministerium ist erforderlich, zudem müssen Brandschutzbestimmungen eingehalten werden und eine lokale Gewerbelizenz ist notwendig. Moderate Durchsetzung in Gewerbegebieten. Calangute: Nachsichtig. Eine touristische Registrierung ist zwar technisch erforderlich, wird jedoch weitgehend ignoriert. Viele nicht lizenzierte Unterkünfte sind in Betrieb. Minimale Durchsetzung trotz bestehender Vorschriften. Candolim: Nachsichtig. Ähnlich wie in Calangute – die Registrierung existiert auf dem Papier, aber die Durchsetzung ist schwach. Hohe Dichte an nicht registrierten Vermietungen, die offen betrieben werden. Palolem: Nachsichtig. Saisonale Hütten und Vermietungen werden mit minimaler Aufsicht betrieben. Die Registrierung wird außer bei größeren Objekten selten durchgesetzt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Goa zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 1% gewachsen, während der RevPAR um 11% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz stabilen Angebotswachstums signalisiert, dass die Konsumausgaben oder Reisevorlieben auf dem breiteren Markt derzeit rückläufig sind.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 44% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Juli), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Goa-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Küche (97%), TV (92%), Pool (74%), Waschmaschine (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Grill und Pool, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 117% mehr einbringen (₹1.8M/Jahr gegenüber ₹829K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Goa über die letzten 12 Monate: Mai: ₹54K, Juni: ₹58K, Juli: ₹49K, August: ₹66K, September: ₹65K, Oktober: ₹88K, November: ₹84K, Dezember: ₹151K, Januar: ₹116K, Februar: ₹65K, März: ₹65K, April: ₹64K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Goa liegt bei ₹10K, was einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich ₹4K/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ₹7K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ₹16K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ₹32K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Goa buchen durchschnittlich 17 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 19 Tage, 4+-Schlafzimmer: 23 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Goa Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 1%, der Umsatz pro Inserat sank um 11%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 1% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 22%. Eine kürzere Vorbuchungsfrist in Verbindung mit einer sinkenden Auslastung deutet auf eine Verschiebung hin zu impulsivem Buchungsverhalten mit kurzfristiger Ankündigung hin.

In Goa verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 33% höher als an Wochentagen.