Tel Aviv

Stand Mai 2026 gibt es in Tel Aviv, Jerusalem, Haifa, Netanya 4.433 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 21% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Tel Aviv generiert ₪74K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ₪186K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ₪27K/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen sehr empfindlich auf die spezifische Positionierung der Vermögenswerte reagieren, da der Angebotsrückgang einen allgemeinen Rückgang der Umsatzentwicklung nicht verhindern konnte.

Airbnb und VRBO können in Tel Aviv profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ₪74K bei einer Auslastung von 31%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ₪186K/Jahr. Die Lücke zwischen Spitzenverdienern und dem Durchschnitt verdeutlicht, wie begrenzt die aktuelle Nachfrage konzentriert ist, selbst während das Gesamtangebot den Markt verlässt.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Tel Aviv liegt bei 31%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ₪820 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ₪139 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Tel Aviv mit einem Jahresumsatz von ₪149K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Tel Aviv am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Tel Aviv. Tel Aviv: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, kommunale Genehmigung notwendig. Teilweise Durchsetzung, aber viele Einheiten werden ohne Lizenz betrieben. Zunehmendes Vorgehen gegen illegale Vermietungen. Jerusalem: Nachsichtig. Minimale Vorschriften, Gewerbelizenz empfohlen. Leichte Durchsetzung, weit verbreiteter unlizenzierter Betrieb wird toleriert. Haifa: Nachsichtig. Grundlegende Gewerbeanmeldung empfohlen. Sehr begrenzte Durchsetzung, die meisten Gastgeber agieren ohne formelle Genehmigungen. Netanya: Nachsichtig. Wenige spezifische STR-Regeln über allgemeine geschäftliche Anforderungen hinaus. Minimale Durchsetzung, informeller Markt floriert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Tel Aviv zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 21% zurückgegangen, während der RevPAR um 24% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin, was darauf hindeutet, dass sich der Markt eher auf ein niedrigeres Auslastungsniveau einpendelt, anstatt eine angebotsbedingte Preiskrise zu erleben.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um -62% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-April), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Tel Aviv Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Küche (95%), TV (90%), Waschmaschine (80%), Heizung (79%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill, Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 86% mehr einbringen (₪281K/Jahr gegenüber ₪151K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Tel Aviv über die letzten 12 Monate: May: ₪4K, June: ₪4K, July: ₪4K, August: ₪6K, September: ₪4K, October: ₪5K, November: ₪5K, December: ₪6K, January: ₪4K, February: ₪3K, March: ₪4K, April: ₪3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Tel Aviv liegt bei ₪820, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich ₪522/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich ₪939/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich ₪1K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich ₪2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Oktober und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Tel Aviv buchen durchschnittlich 22 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 18 Tage, 2-Schlafzimmer: 25 Tage, 3-Schlafzimmer: 29 Tage, 4+-Schlafzimmer: 27 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Tel Aviv Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 21% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 24%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 15% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 19%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preispunkten wider, was einen Teil des Auslastungsrückgangs ausgleicht.

In Tel Aviv verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 6% höher als an Wochentagen.