Jerusalem

Stand Mai 2026 gibt es in Jerusalem und Bethlehem 1.499 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 24% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Jerusalem erwirtschaftet ₪78K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen ₪218K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien ₪28K/Jahr einbringen. Die extreme Varianz zwischen den Spitzen- und den Geringverdienern deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial trotz eines Rückgangs des Gesamtmarktangebots stark auf eine ausgewählte Untergruppe von Inseraten konzentriert ist.

Airbnb und VRBO können in Jerusalem profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei ₪78K bei einer Auslastung von 27%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu ₪218K/Jahr. Die signifikante Differenz zwischen durchschnittlichen und gehobenen Erträgen deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf bestimmte Objektkategorien ausgerichtet ist und nicht auf eine breite Marktbeteiligung.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Jerusalem liegt bei 27%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von ₪926 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von ₪158 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Jerusalem die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von ₪143K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Jerusalem am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Jerusalem. Jerusalem: Moderat. Gewerbelizenz erforderlich, Steuerregistrierung obligatorisch. Zoneneinteilungsbeschränkungen in Wohngebieten. Die Durchsetzung nimmt zu, ist aber uneinheitlich – viele nicht lizenzierte Betreiber sind weiterhin aktiv. Bethlehem: Nachsichtig. Die Registrierung beim Tourismusministerium wird empfohlen, wird aber selten durchgesetzt. In der Praxis minimale Aufsicht. Viele Gastgeber agieren informell ohne Genehmigungen oder Konsequenzen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Jerusalem zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 24% zurückgegangen, während der RevPAR um 27% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der parallele Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt an die reduzierte Reisenachfrage anpasst, was tiefgreifendere Sättigungsprobleme verhindert.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -93% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juli-April), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Jerusalem-Inseraten gehören: Klimaanlage (97%), Küche (95%), Heizung (86%), Waschmaschine (83%), TV (79%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Waschmaschine und Bbq, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 98% mehr einbringen (₪163K/Jahr gegenüber ₪82K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Jerusalem über die letzten 12 Monate: May: ₪4K, June: ₪4K, July: ₪4K, August: ₪6K, September: ₪4K, October: ₪6K, November: ₪5K, December: ₪8K, January: ₪7K, February: ₪5K, March: ₪4K, April: ₪3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Jerusalem liegt bei ₪926, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich ₪573/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ₪906/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich ₪1K/Nacht, Unterkünfte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich ₪2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Oktober und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Jerusalem buchen durchschnittlich 23 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 21 Tage, 2-Schlafzimmer: 25 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+-Schlafzimmer: 31 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Jerusalem Airbnb und VRBO Markt die folgenden Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 24% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 27%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 26%. Kürzere Buchungsvorlaufzeiten in Kombination mit höheren Preisen deuten auf eine Verschiebung hin zu spontaneren, auf Premium-Angebote ausgerichteten Buchungen bei gleichzeitig schrumpfendem Inventar hin.

In Jerusalem verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 11% höher als an Wochentagen.