Dublin

Stand Mai 2026 gibt es in Dublin, Galway und Kilkenny 3,203 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Dublin erwirtschaftet €33K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €85K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €14K/Jahr einbringen. Die deutliche Diskrepanz zwischen den Umsatzstufen deutet darauf hin, dass Spitzenreiter eine deutlich höhere Nachfrage verzeichnen, was wahrscheinlich auf eine überlegene Positionierung in einem Markt zurückzuführen ist, der derzeit einen Rückgang des Gesamtangebots erlebt.

Airbnb und VRBO können in Dublin profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €33K bei einer Auslastung von 43%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €85K/Jahr. Die Auslastungsrate von 43% in Verbindung mit einem Rückgang des Angebots um 17,7% deutet darauf hin, dass sich der Markt verengt, wobei sich die Umsatzkonzentration auf die effektivsten Inserate verlagert.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Dublin liegt bei 43%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €216 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €62 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Dublin, mit einem Jahresumsatz von €60K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Dublin am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Dublin. Dublin: Streng. Seit 2019 ist eine Baugenehmigung für Kurzzeitvermietungen von Objekten erforderlich, die nicht der Hauptwohnsitz sind. In Rent Pressure Zones ist nur der Hauptwohnsitz zulässig. Aktive Durchsetzung mit Bußgeldern und Räumungsanordnungen. Galway: Streng. Baugenehmigung für Objekte erforderlich, die nicht der Hauptwohnsitz sind. Anforderung des Hauptwohnsitzes in RPZs. Moderate bis aktive Durchsetzung, obwohl einige Gastgeber ohne Genehmigung tätig sind. Kilkenny: Moderat. Baugenehmigung für Nutzungsänderungen erforderlich. Weniger restriktiv als in RPZ-Städten. Leichte Durchsetzung, viele Gastgeber agieren informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Dublin zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 18% zurückgegangen, während der RevPAR um 1% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Die Stabilität der Einnahmen trotz eines deutlichen Rückgangs der Einheiten legt nahe, dass der Markt den Angebotsverlust ohne einen drastischen Einbruch des Gesamtertrags auffängt.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 6% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Mai-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Dublin-Inseraten sind: Küche (96%), Heizung (88%), TV (83%), Waschmaschine (79%), privater Garten (42%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, TV und Parkplatz, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 25% mehr einbringen (€56K/Jahr gegenüber €45K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Dublin über die letzten 12 Monate: May: €2K, June: €2K, July: €2K, August: €2K, September: €2K, October: €2K, November: €2K, December: €2K, January: €1K, February: €1K, March: €2K, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Dublin liegt bei 216 €, was einem Anstieg von 18 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich 144 €/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich 268 €/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich 343 €/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich 503 €/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Dublin buchen durchschnittlich 42 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 40 Tage, 2-Schlafzimmer: 43 Tage, 3-Schlafzimmer: 44 Tage, 4+-Schlafzimmer: 51 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Dublin Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 18% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 1%, die Auslastung fiel um 1%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 17%. Die Kombination aus höheren Übernachtungspreisen und kürzeren Vorbuchungsfristen deutet auf eine Verschiebung hin zu reaktiveren Last-Minute-Buchungsmustern hin.

In Dublin verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 30% höher als an Wochentagen.