Yogyakarta

Stand Mai 2026 gibt es in Yogyakarta, Prambanan, Borobudur 2,340 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Yogyakarta generiert Rp70M pro Jahr. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen Rp261M/Jahr, während leistungsschwache Unterkünfte Rp23M/Jahr einbringen. Die massive Diskrepanz zwischen hohen und niedrigen Einnahmen deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf ein kleines Segment von Inseraten konzentriert ist, anstatt gleichmäßig über den Markt verteilt zu sein.

Airbnb und VRBO können in Yogyakarta profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei Rp70M bei einer Auslastung von 17%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu Rp261M/Jahr. Diese deutliche Diskrepanz in der Performance zeigt, dass der Marktdurchschnitt zwar moderat ist, erstklassige Objekte jedoch wesentlich höhere Renditen erzielen, trotz eines stagnierenden Gesamtangebots und rückläufiger Umsatztrends.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Yogyakarta liegt bei 17%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von Rp1137K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von Rp159K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Yogyakarta die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von Rp128M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Yogyakarta am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Yogyakarta. Yogyakarta: Nachsichtig. Eine Tourismus-Gewerbeanmeldung (TDUP) ist erforderlich, wird jedoch selten durchgesetzt. Viele Gastgeber agieren informell ohne Genehmigungen. In der Praxis gibt es nur eine minimale staatliche Aufsicht. Prambanan: Nachsichtig. Teil des Regierungsbezirks Sleman, der Tourismusgenehmigungen erfordert, aber die Durchsetzung ist minimal. Die meisten Homestays und Gästehäuser in der Nähe des Tempelgebiets agieren informell. Borobudur: Nachsichtig. Untersteht der Zuständigkeit des Regierungsbezirks Magelang, der Gewerbegenehmigungen erfordert, aber die Durchsetzung ist schwach. Lokale Homestays agieren üblicherweise ohne formelle Registrierung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Yogyakarta zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gestiegen, während der RevPAR um 7% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang bei gleichzeitig steigendem Angebot legt nahe, dass das aktuelle Marktvolumen Schwierigkeiten hat, neue Bestände aufzunehmen, was zu einem erhöhten Wettbewerbsdruck führt.

Starten Sie um September herum, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 12% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Yogyakarta sind: Klimaanlage (98%), Küche (97%), TV (94%), Pool (51%), privater Garten (33%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Grill, Whirlpool und Pool, wobei Unterkünfte mit Grill etwa 89% mehr verdienen (Rp331M/Jahr gegenüber Rp175M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Yogyakarta über die letzten 12 Monate: May: Rp5028K, June: Rp5414K, July: Rp6110K, August: Rp4516K, September: Rp3850K, October: Rp3458K, November: Rp3518K, December: Rp9122K, January: Rp4930K, February: Rp2808K, March: Rp5852K, April: Rp3721K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Yogyakarta liegt bei Rp1137K, was einem Anstieg von 21% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich Rp628K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich Rp1053K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich Rp1401K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich Rp2099K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Yogyakarta buchen durchschnittlich 19 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 18 Tage, 2-Schlafzimmer: 18 Tage, 3-Schlafzimmer: 18 Tage, 4+-Schlafzimmer: 23 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr verzeichnete der Airbnb- und VRBO-Markt in Yogyakarta die folgenden Veränderungen: Das Angebot wuchs um 4 %, der Umsatz pro Inserat sank um 7 %, die Auslastung fiel um 22 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 21 % und die Buchungsvorlaufzeit sank um 20 %. Diese Verschiebungen verdeutlichen einen Trend, bei dem steigende Preise den drastischen Rückgang der Auslastung nicht ausgleichen können, was auf ein schwächer werdendes Nachfrageumfeld hindeutet.

In Yogyakarta verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 39% höher als an Wochentagen.