Surabaya

Ab Juni 2026 hat Surabaya 607 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Surabaya generiert Rp66M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen Rp185M/Jahr, während schwachperformante Immobilien Rp16M/Jahr verdienen. Bei im Wesentlichen flachem Angebot und rückläufigen Einnahmen im Jahresvergleich trotz minimalen Wettbewerbsdrucks zeigt der Markt eher eine Nachfrageschwäche als ein Überangebot. Die dreifache Spanne zwischen Durchschnitt und Hochperformern, kombiniert mit einer Auslastung von 26%, deutet auf erhebliche Leistungsvarianz hin, die durch Faktoren jenseits von Bestandsmengen getrieben wird.

Airbnb und VRBO können in Surabaya profitabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt Rp66M bei einer Auslastung von 26%. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu Rp185M/Jahr. Das minimale Angebotswachstum kombiniert mit sinkenden Einnahmen deutet auf eine Marktsättigung hin, trotz geringer Wettbewerbsintensität, während die signifikante Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf ungleichmäßige Marktbedingungen hindeutet, bei denen die Differenzierung von Immobilien die Renditen stark beeinflusst.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Surabaya beträgt 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von Rp695K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von Rp133K pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Surabaya mit einem jährlichen Umsatz von Rp143M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Surabaya-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Surabaya. Surabaya: Nachsichtig. Keine spezifischen Vorschriften oder Lizenzanforderungen für Kurzzeitvermietungen. Operiert in einem regulatorischen Graubereich mit minimaler staatlicher Aufsicht. Hotels sind reguliert, aber private STRs werden weitgehend nicht überwacht. Gastgeber operieren frei auf Plattformen wie Airbnb ohne Genehmigungen. Durchsetzung praktisch nicht vorhanden für einzelne Immobilieneigentümer. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Surabaya Airbnb and VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 1% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 8% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen hohen und durchschnittlichen Einnahmen deutet darauf hin, dass die Leistung stark unter den Top-Angeboten konzentriert ist, während die Auslastungsquote von 26% auf untergenutzten Kapazitäten im breiteren Markt hindeutet.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Dezember-Spitze). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -52% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Januar-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Surabaya-Angeboten sind: Klimaanlage (100%), Fernseher (100%), Küche (98%), Pool (95%), Fitnessstudio (72%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Waschmaschine, Whirlpool, Parkplatz, wobei Eigenschaften mit Waschmaschine ungefähr 71% mehr verdienen (Rp185M/Jahr vs. Rp108M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Surabaya in den letzten 12 Monaten: Mai: Rp3676K, Juni: Rp4232K, Juli: Rp4509K, August: Rp3731K, September: Rp4163K, Oktober: Rp3940K, November: Rp3999K, Dezember: Rp6255K, Januar: Rp3667K, Februar: Rp2901K, März: Rp4136K, April: Rp3438K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Surabaya beträgt insgesamt Rp695K, ein Anstieg von 13% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich Rp489K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich Rp810K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich Rp1313K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich Rp1748K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Dezember und sind im April am niedrigsten.

Gäste in Surabaya buchen durchschnittlich 15 Tage im Voraus, ein Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 13 Tage, 2-Schlafzimmer: 16 Tage, 3-Schlafzimmer: 18 Tage, 4+ Schlafzimmer: 23 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Surabaya Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 1% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 8% gesunken, die Auslastung ist um 16% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 13% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 19% gesunken. Der starke Rückgang der Auslastung trotz Preiserhöhungen signalisiert eine schwächere Nachfrage im Verhältnis zum Angebot und deutet darauf hin, dass Gäste preissensibler sind. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Angeboten zeigt eine signifikante Leistungsdisparität und spiegelt einen bifurzierten Markt wider, in dem sich der Wettbewerb für Mittelklasse-Immobilien verschärft.

In Surabaya ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Freitag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 27% höhere Auslastung als Wochentage.