Lombok

Stand Mai 2026 gibt es in Lombok, Senggigi und Kuta 1.280 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 13 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Lombok generiert Rp240M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen Rp1107M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien Rp61M/Jahr einbringen. Das massive Umsatzgefälle zwischen den oberen und unteren Kategorien deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher von der spezifischen Positionierung der Anlage als von breiten Marktdurchschnitten abhängen.

Airbnb und VRBO können in Lombok profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei Rp240M bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu Rp1107M/Jahr. Die aktuelle Auslastungsrate von 26% verdeutlicht ein herausforderndes Umfeld, in dem Spitzenreiter den Durchschnitt deutlich übertreffen, was auf eine „Winner-takes-all“-Dynamik innerhalb des lokalen Gastgewerbes hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Lombok liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von Rp2426K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von Rp511K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Lombok, mit einem Jahresumsatz von Rp646M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Lombok am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Lombok. Lombok (Regency): Nachsichtig. Eine Tourismus-Gewerbegenehmigung (TDUP) und eine lokale Registrierung sind theoretisch erforderlich. Minimale Durchsetzung; viele Villen werden informell ohne Genehmigungen betrieben. Die Behörden konzentrieren sich auf größere Resorts. Senggigi: Nachsichtig. Gewerbelizenz und Tourismusgenehmigung erforderlich. Leichte Durchsetzung; viele Gästehäuser und Homestays werden ohne vollständige Dokumentation betrieben. Beamte priorisieren die Einhaltung der Vorschriften bei Hotels gegenüber kleinen Vermietungen. Kuta (Lombok): Nachsichtig. Ähnliche Genehmigungsanforderungen wie im restlichen Lombok. Die Durchsetzung ist nahezu nicht vorhanden; das schnelle Tourismuswachstum führt dazu, dass viele Unterkünfte nicht registriert betrieben werden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt auf Lombok zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% gestiegen, während der RevPAR um 12% gesunken ist. Dies deutet auf einen wachsenden Wettbewerb hin, der einen starken operativen Betrieb erfordert. Diese umgekehrte Beziehung zwischen steigendem Angebot und sinkenden Einnahmen weist auf einen gesättigten Markt hin, was zu einem Abwärtsdruck auf die Renditen einzelner Immobilien führt.

Starten Sie um April herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Juli-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 6% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Lombok-Inseraten sind: Klimaanlage (97%), Küche (88%), Pool (81%), TV (69%), Balkon (60%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Fitnessstudio und Heizung, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 111% mehr einbringen (Rp668M/Jahr gegenüber Rp317M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Lombok über die letzten 12 Monate: May: Rp15M, June: Rp15M, July: Rp20M, August: Rp20M, September: Rp17M, October: Rp18M, November: Rp12M, December: Rp14M, January: Rp13M, February: Rp11M, March: Rp14M, April: Rp17M. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Lombok liegt bei Rp2426K, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich Rp1440K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich Rp2497K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich Rp3925K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich Rp8044K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Oktober und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Lombok buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+ Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Lombok folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 13 %, der Umsatz pro Inserat sank um 12 %, die Auslastung fiel um 17 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14 % und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 27 %. Diese Indikatoren spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungszeiträumen und geringeren Margen wider, da das Angebot das aktuelle Nachfragewachstum übersteigt.

In Lombok verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten.