Jakarta

Stand Mai 2026 haben Jakarta, Tangerang, Bekasi, Depok 4.864 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 0% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Jakarta generiert Rp92M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen Rp265M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien Rp26M/Jahr einbringen. Dieses massive Gefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher auf die spezifische Positionierung der Vermögenswerte als auf allgemeine Markttrends reagieren, da das stagnierende Angebotswachstum die Erträge im unteren Bereich nicht anheben kann.

Airbnb und VRBO können in Jakarta profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei Rp92M bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu Rp265M/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und erstklassiger Performance verdeutlicht einen Markt, der durch die Effizienz der Betreiber gespalten ist, wobei moderate Auslastungsraten ein erhebliches Potenzial für Umsatzkonzentration bei den Top-Performern verdecken.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Jakarta liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von Rp847K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von Rp186K pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Jakarta mit einem Jahresumsatz von Rp201M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Jakarta am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Gebiet Jakarta. Jakarta: Nachsichtig. Eine Geschäftslizenz (SIUP) und eine Tourismusgenehmigung sind theoretisch erforderlich. Minimale Durchsetzung, die meisten Gastgeber agieren ohne Genehmigungen über Plattformen. Tangerang: Nachsichtig. Ähnliche Lizenzierung wie in Jakarta, wird selten durchgesetzt. Weit verbreitete informelle Betriebe werden toleriert, insbesondere in Wohngebieten. Bekasi: Nachsichtig. Minimaler Regulierungsrahmen. Sehr begrenzte Durchsetzungskapazität. Die meisten Kurzzeitvermietungen agieren informell ohne Konsequenzen. Depok: Nachsichtig. Grundlegende Geschäftsgenehmigungen sind nominell erforderlich, werden aber selten überprüft. Die Durchsetzung ist bei privaten Kurzzeitvermietungen praktisch nicht vorhanden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Jakarta weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 0% gewachsen, während der RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Umsatzrückgang bei gleichbleibendem Angebot lässt darauf schließen, dass die Nachfrage bei den aktuellen Preispunkten nachlässt, was zu einer Phase der Marktkonsolidierung führt.

Start um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -29% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Jakarta-Inseraten sind: Klimaanlage (100%), TV (98%), Küche (98%), Pool (90%), Parkplatz (71%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Whirlpool und TV, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 48% mehr einbringen (Rp193M/Jahr gegenüber Rp130M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Jakarta in den letzten 12 Monaten: May: Rp4821K, June: Rp5508K, July: Rp6264K, August: Rp5790K, September: Rp5231K, October: Rp5749K, November: Rp6307K, December: Rp7581K, January: Rp5711K, February: Rp4516K, March: Rp5211K, April: Rp5442K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Jakarta liegt bei Rp847K, was einem Anstieg von 12% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich Rp592K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich Rp896K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich Rp1404K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich Rp2551K/Nacht. Die Raten erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im April am niedrigsten.

Gäste in Jakarta buchen durchschnittlich 17 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 15 Tage, 2-Schlafzimmer: 18 Tage, 3-Schlafzimmer: 22 Tage, 4+-Schlafzimmer: 23 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Jakarta folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 0%, der Umsatz pro Inserat sank um 5%, die Auslastung fiel um 7%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 12% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 16%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigeren Buchungen und einem höheren Preisdruck hin, was auf ein reaktiveres und volatileres Verbraucherumfeld schließen lässt.

In Jakarta verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 20% höher als an Wochentagen.