Bandung

Stand Mai 2026 gibt es in Bandung, Lembang, Cimahi 2,565 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bandung generiert Rp146M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen Rp565M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien Rp39M/Jahr einbringen. Dieses große Gefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark polarisiert sind, wobei erstklassige Objekte trotz eines stagnierenden allgemeinen Ertragsumfelds signifikante Umsatzanteile für sich beanspruchen.

Airbnb und VRBO können in Bandung profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei Rp146M bei einer Auslastung von 19%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu Rp565M/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlicher und hoher Leistung deutet darauf hin, dass das Umsatzpotenzial stark auf bestimmte Segmente konzentriert ist, die sich erfolgreich vom breiteren Angebot abheben.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bandung liegt bei 19%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von Rp1983K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von Rp326K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Bandung mit einem Jahresumsatz von Rp313M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bandung am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bandung. Bandung: Nachsichtig. Es werden keine spezifischen STR-Vorschriften durchgesetzt. Gastgeber agieren frei ohne Genehmigungen. Trotz allgemein bestehender Gewerbelizenzgesetze gibt es kaum staatliche Aufsicht. Lembang: Nachsichtig. Tourismusgebiet mit inoffizieller Akzeptanz von Vermietungen. Es sind keine STR-spezifischen Genehmigungen erforderlich oder werden durchgesetzt. Gastgeber inserieren Unterkünfte ohne behördliche Eingriffe. Cimahi: Nachsichtig. Kein spezieller STR-Rahmen. Gastgeber agieren ohne Registrierungsanforderungen. Im Wesentlichen unreguliert, ohne aktive Durchsetzungsmechanismen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bandung zeigt derzeit zunehmend wettbewerbsintensive Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% gewachsen, während der RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf einen wachsenden Wettbewerb hin, der einen starken operativen Betrieb erfordert. Der negative Umsatztrend bei gleichzeitig steigendem Angebot verdeutlicht einen Markt, der Schwierigkeiten hat, neue Bestände aufzunehmen, ohne die bestehenden Erträge zu verwässern.

Start um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 22% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-April), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Bandung sind: Tv (99%), Kitchen (97%), Air Conditioning (92%), Pool (70%), Parking (59%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Bbq, Hot Tub und Tv, wobei Unterkünfte mit Bbq etwa 179% mehr einbringen (Rp539M/Jahr gegenüber Rp193M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bandung über die letzten 12 Monate: May: Rp8339K, June: Rp13M, July: Rp12M, August: Rp8324K, September: Rp7350K, October: Rp6691K, November: Rp7551K, December: Rp21M, January: Rp11M, February: Rp6108K, March: Rp13M, April: Rp6254K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bandung liegt bei Rp1983K, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich Rp700K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich Rp959K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich Rp2140K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich Rp4905K/Nacht. Die Preise erreichen im Dezember ihren Höhepunkt und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Bandung buchen durchschnittlich 17 Tage im Voraus, ein Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 16 Tage, 2-Schlafzimmer: 16 Tage, 3-Schlafzimmer: 18 Tage, 4+-Schlafzimmer: 19 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Bandung Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 10%, der Umsatz pro Inserat sank um 5%, die Auslastung fiel um 20%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 15% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 15%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer geringeren Auslastung wider, was darauf hindeutet, dass Betreiber versuchen, Volumenverluste durch höhere Preise auszugleichen.

In Bandung verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 72% höher als an Wochentagen.