Bali (west)

Stand Juni 2026 gibt es in Gilimanuk, Pemuteran, Negara 445 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 0% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft auf Bali (West) erwirtschaftet Rp148M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen Rp486M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien Rp43M/Jahr einbringen. Die große Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Markteinnahmen sehr empfindlich auf die spezifische Positionierung der Anlage reagieren und nicht auf allgemeine Markttrends, da das Gesamtangebot weitgehend stagniert.

Airbnb und VRBO können auf Bali (West) profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei Rp148M bei einer Auslastung von 20%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu Rp486M/Jahr. Der starke Kontrast zwischen den Spitzenverdiensten und der durchschnittlichen Auslastung von 20% deutet auf einen fragmentierten Markt hin, in dem ein kleines Segment den Großteil der Nachfrage auf sich vereint.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bali (West) liegt bei 20%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von Rp2181K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von Rp326K pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Bali (West), mit einem Jahresumsatz von Rp264M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage im Markt Bali (West) am effektivsten aus. Die Immobilienperformance variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bali (West). Ich verfüge nicht über zuverlässige, aktuelle Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur tatsächlichen Durchsetzung in diesen spezifischen balinesischen Orten (Gilimanuk, Pemuteran, Negara). Es handelt sich hierbei um kleinere Städte in den Regierungsbezirken Buleleng und Jembrana auf Bali, in denen formelle STR-Vorschriften nur minimal vorhanden oder uneinheitlich angewendet sein könnten. Ohne verifizierte Informationen zu tatsächlichen Genehmigungen, Durchsetzungspraktiken oder lokalen Verordnungen in diesen Gebieten empfehle ich, sich für aktuelle Anforderungen an lokale Tourismusbüros oder Rechtsberater auf Bali zu wenden. Überprüfen Sie die aktuellen Vorschriften immer bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bali (West) zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 0% gewachsen, während der RevPAR um 34% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz gleichbleibender Angebotsniveaus legt nahe, dass der bestehende Bestand Schwierigkeiten hat, die Preismacht gegenüber sich ändernden Reisepräferenzen aufrechtzuerhalten.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Juli-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um -37% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen bei Angeboten in Bali (West) gehören: Klimaanlage (96%), Küche (94%), Pool (87%), Balkon (71%), privater Garten (66%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Heizung und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 77% mehr einbringen (Rp492M/Jahr gegenüber Rp277M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bali (West) über die letzten 12 Monate: Mai: Rp9794K, Juni: Rp11M, Juli: Rp15M, August: Rp15M, September: Rp9175K, Oktober: Rp9097K, November: Rp7074K, Dezember: Rp8836K, Januar: Rp8745K, Februar: Rp6170K, März: Rp8667K, April: Rp10M. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bali (West) liegt bei Rp2181K, was einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte liegen durchschnittlich bei Rp1194K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte bei durchschnittlich Rp2750K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte bei durchschnittlich Rp3277K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern bei durchschnittlich Rp4486K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Bali (West) buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 35% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 36 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Bali (West) folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 0%, der Umsatz pro Inserat sank um 34%, die Auslastung fiel um 32%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 13% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 35%. Diese Kombination aus höheren Preisen und geringerer Auslastung deutet auf einen Markt hin, der versucht, Volumenverluste durch aggressive Preisgestaltung auszugleichen.

In Bali (West) verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 6% höher als an Wochentagen.