Bali (south)

Stand Mai 2026 gibt es in Seminyak, Canggu, Sanur und Jimbaran 24,083 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Bali (South) erwirtschaftet Rp413M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen Rp1626M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien Rp86M/Jahr einbringen. Dieses enorme Gefälle deutet auf einen Markt hin, in dem erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, während der breitere Bestand mit stagnierendem Wachstum und sinkender Ertragseffizienz zu kämpfen hat.

Airbnb und VRBO können auf Bali (South) profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei Rp413M bei einer Auslastung von 30%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu Rp1626M/Jahr. Die Differenz zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Objekten verdeutlicht, dass die Rentabilität zunehmend polarisiert ist, da ein flaches Bestandswachstum auf einen erheblichen Abwärtsdruck auf den Umsatz pro Einheit trifft.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bali (South) liegt bei 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von Rp3613K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von Rp862K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Bali (South) mit einem Jahresumsatz von Rp922M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bali (South) am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bali (South). Seminyak: Nachsichtig. Erfordert eine Tourismus-Gewerbelizenz (TDUP) und lokale Genehmigungen. Trotz der Vorschriften gibt es kaum Durchsetzungen; viele Villen werden informell oder über Schlupflöcher bei Langzeitmietverträgen betrieben. Canggu: Nachsichtig. Die gleiche TDUP-Lizenzierung ist erforderlich. Die Durchsetzung ist praktisch nicht vorhanden; weit verbreitete unlizenzierte Betriebe werden toleriert. Es werden keine Belegungsvorschriften durchgesetzt. Sanur: Nachsichtig. TDUP wird benötigt, aber selten überprüft. Leichte Durchsetzung; die meisten Gästehäuser und Villen werden mit minimaler Aufsicht betrieben. Jimbaran: Nachsichtig. Lizenzierung erforderlich, aber die Durchsetzung ist minimal. Hotels beschweren sich über unlizenzierte Konkurrenz, doch die Behörden handeln selten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bali (South) zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gewachsen, während der RevPAR um 27% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Diese Stagnation des Angebots deutet auf eine Marktkorrekturphase hin, in der bestehende Objekte stärker um einen schrumpfenden Pool an Einnahmen pro Einheit konkurrieren müssen.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um -34% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-November), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Unterkünften in Bali (South) sind: Klimaanlage (99%), Küche (96%), Pool (94%), TV (85%), Balkon (49%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Bbq und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 81% mehr einbringen (Rp912M/Jahr gegenüber Rp505M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bali (South) über die letzten 12 Monate: May: Rp27M, June: Rp29M, July: Rp30M, August: Rp31M, September: Rp26M, October: Rp25M, November: Rp21M, December: Rp27M, January: Rp25M, February: Rp20M, March: Rp25M, April: Rp29M. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche nächtliche Rate in Bali (South) liegt bei Rp3613K, was einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich Rp1577K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich Rp2782K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich Rp4009K/Nacht, 4+-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich Rp9913K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Bali (South) buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, ein Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 29 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Bali (South) folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot wuchs um 3 %, der Umsatz pro Inserat sank um 27 %, die Auslastung fiel um 16 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 2 % und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 26 %. Diese Kennzahlen spiegeln ein sich abschwächendes Umfeld wider, in dem verkürzte Buchungsfenster und eine geringere Auslastung auf den zunehmenden Druck auf die Erträge der Betreiber hindeuten.

In Bali (South) verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 7% höher als an Wochentagen.