Bali (north)

Stand Juni 2026 gibt es in Lovina, Singaraja und Pemuteran 832 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft auf Bali (Nord) generiert Rp142M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen Rp605M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien Rp40M/Jahr einbringen. Die starke Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Marktsättigung durchschnittliche Objekte bestraft, während erstklassige Immobilien trotz eines jährlichen Umsatzrückgangs von 31% weiterhin deutliche Renditeaufschläge erzielen.

Airbnb und VRBO können auf Bali (North) profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei Rp142M bei einer Auslastung von 20%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu Rp605M/Jahr. Niedrige Auslastungsraten in Kombination mit einer großen Umsatzspanne deuten darauf hin, dass sich die Profitabilität zunehmend auf eine ausgewählte Gruppe von Betreibern konzentriert, anstatt über den gesamten Markt verteilt zu sein.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Bali (North) liegt bei 20%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von Rp2296K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von Rp304K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Bali (North) mit einem Jahresumsatz von Rp386M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Bali (North) am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Bali (Nord). Ich verfüge über keine zuverlässigen Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder deren tatsächlicher Durchsetzung für Lovina, Singaraja und Pemuteran auf Bali, Indonesien. Dies sind kleinere Reiseziele, an denen formelle STR-Vorschriften nur minimal vorhanden oder auf lokaler Ebene uneinheitlich angewendet sein könnten. Die Tourismusvorschriften in Indonesien variieren je nach Region erheblich, und die Durchsetzung in Feriengebieten außerhalb von Großstädten wie Denpasar erfolgt oft informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Bali (North) zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 2% gestiegen, während der RevPAR um 31% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz minimalen Angebotswachstums weist eher auf einen Rückgang der gesamten Reisenachfrage hin als auf ein Überangebot an Inseraten.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um -40% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen bei Inseraten in Bali (North) gehören: Küche (94%), Klimaanlage (90%), Pool (84%), TV (63%), Balkon (57%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, zählen Whirlpool, Klimaanlage und Heizung, wobei Unterkünfte mit Whirlpool etwa 42% mehr einbringen (Rp742M/Jahr gegenüber Rp522M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Bali (North) über die letzten 12 Monate: May: Rp9159K, June: Rp11M, July: Rp13M, August: Rp11M, September: Rp9159K, October: Rp8711K, November: Rp7289K, December: Rp9061K, January: Rp6723K, February: Rp6619K, March: Rp10M, April: Rp9886K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Bali (North) liegt bei Rp2296K, was einem Anstieg von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich Rp1086K/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich Rp1822K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich Rp2651K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich Rp4684K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Juli am niedrigsten.

Gäste in Bali (North) buchen durchschnittlich 34 Tage im Voraus, ein Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-bedroom: 27 Tage, 2-bedroom: 33 Tage, 3-bedroom: 43 Tage, 4+ bedroom: 41 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Bali (North) folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 2 %, der Umsatz pro Inserat sank um 31 %, die Auslastung fiel um 31 %, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 18 % und die Vorlaufzeit verringerte sich um 28 %. Steigende Preise bei gleichzeitig sinkender Auslastung und kürzeren Vorlaufzeiten deuten auf eine Verschiebung hin zu kurzfristigen, preissensiblen Buchungen hin.

In Bali (North) verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Montag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten. An Wochenenden liegt die Auslastung um 6% höher als an Wochentagen.