Bali (east)

Ab Juni 2026 haben Ubud, Sanur, Candidasa 1,515 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Bali (East) generiert Rp181M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien verdienen Rp994M/Jahr, während schwach performende Immobilien Rp44M/Jahr verdienen. Bei einem Angebotswachstum von 3,9% YoY gegenüber einem Umsatzrückgang von 23,6% und einer Auslastung von 21% sieht sich der Markt mit intensivierendem Wettbewerb konfrontiert, wobei die Leistung zunehmend divergiert – leistungsstarke Anbieter verdienen das 5,5-fache der durchschnittlichen Renditen, was auf eine konzentrierte selektive Nachfrage hindeutet.

Airbnb und VRBO können in Bali (East) rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt Rp181M bei einer Auslastung von 21%. Hochperformante Immobilien erzielen bis zu Rp994M/Jahr. Trotz minimalem Angebotswachstum ist der Umsatz im Jahresvergleich erheblich gesunken, was auf intensivere Konkurrenz und schwächere Nachfragebedingungen hindeutet. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und hochperformanten Anbietern deutet auf eine Marktschichtung hin, bei der Differenzierung zunehmend über Rentabilität entscheidet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Bali (East) beträgt 21%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von Rp2422K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von Rp394K pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Bali (East), mit einem jährlichen Umsatz von Rp560M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten im Bali (East) Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Bali (Ost). Ubud: Nachsichtig. Gewerbeschein (SIUP) und Tourismusgenehmigung (TDUP) erforderlich, aber die Durchsetzung ist minimal. Viele Villen und Gästehäuser operieren informell ohne ordnungsgemäße Genehmigungen. Lokale Behörden führen selten Compliance-Kontrollen durch. Sanur: Nachsichtig. Gleiche Genehmigungsanforderungen wie in Ubud (SIUP, TDUP), plus Genehmigung durch die Nachbarschaftsvereinigung. Die Durchsetzung ist schwach; viele Immobilien operieren ohne vollständige Dokumentation. Gelegentliche Kontrollen nur in größeren Entwicklungen. Candidasa: Nachsichtig. Tourismusgenehmigungen theoretisch erforderlich, aber die ländliche Lage bedeutet praktisch keine Durchsetzung. Die meisten kleinen Vermietungen operieren informell mit Akzeptanz durch die lokale Gemeinschaft. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie notwendige Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Bali (East) Airbnb and VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 4% gegenüber dem Vorjahr gewachsen, während RevPAR um 24% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die Auslastungsquote von 21% in Kombination mit einem signifikanten Umsatzrückgang deutet auf intensiveren Wettbewerb hin, während die große Spanne zwischen durchschnittlichen ($180.7M) und leistungsstarken Objekten ($994.3M) eine erhebliche Leistungsschichtung auf dem Markt offenbart.

Start um April, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (Juli-Spitzen). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -29% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Dezember-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Bali (East) Angeboten sind: Küche (82%), Klimaanlage (81%), Pool (76%), Balkon (56%), Privater Hof (55%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Whirlpool, Pool und Fitnessstudio, wobei Whirlpool-Immobilien ungefähr 87% mehr verdienen (Rp1026M/Jahr gegenüber Rp547M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Bali (East) über die letzten 12 Monate: Mai: Rp12M, Juni: Rp12M, Juli: Rp16M, August: Rp15M, September: Rp13M, Oktober: Rp11M, November: Rp11M, Dezember: Rp11M, Januar: Rp9900K, Februar: Rp8757K, März: Rp12M, April: Rp12M. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungstarif in Bali (East) beträgt insgesamt Rp2422K, ein Anstieg von 15% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich Rp1665K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich Rp2402K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich Rp4264K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich Rp8334K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Bali (East) buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, ein Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 30 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 43 Tage, 4+ Schlafzimmer: 41 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Bali (East) Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 4%, der Umsatz pro Angebot sank um 24%, die Auslastung fiel um 25%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 15%, und die Buchungsfrist sank um 26%. Die Kombination aus steigenden Preisen bei sinkender Auslastung und verkürzten Buchungsfenstern signalisiert ein Überangebot, das die Nachfrage belastet, während die große Lücke zwischen durchschnittlichen und Top-Angeboten darauf hindeutet, dass der Erfolg sich auf Premium-Immobilien konzentriert.

In Bali (East) verzeichnet Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen ihren Höchststand am Donnerstag und sind am Samstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen 11% höhere Auslastung als Wochentage.