Bali (central)
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
Rp439m
12M-Durchs
↓23%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
42%
12M-Durchs
↓11%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
Rp2,315,863
12M-Durchs
↓3%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
33 Tage
12M-Durchs
↓5 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
Rp889,054
12M-Durchs
↓17%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Bali (central) zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Fitnessraum | — | +827.631.864 Rp | — | — |
| Sauna | 🔒 4• (•%) | 🔒 +5••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 1.•••.•••.••• Rp | 🔒 6••.•••.••• Rp |
| Fernseher | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 4••.•••.••• Rp |
| Schwimmbad | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +1••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 5••.•••.••• Rp |
| Grill | 🔒 3•• (••%) | 🔒 +1••.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 7••.•••.••• Rp | 🔒 6••.•••.••• Rp |
| Fahrräder | 🔒 7• (•%) | 🔒 +6•.•••.••• Rp (+••%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 6••.•••.••• Rp |
| Parkplatz | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +4•.•••.••• Rp (+•%) | 🔒 6••.•••.••• Rp | 🔒 5••.•••.••• Rp |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
1 Schlafzimmer (6.1 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.8 Nächte)
Studio (5.5 Nächte)
3 Schlafzimmer (5.1 Nächte)
4+ Schlafzimmer (3.9 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (IDR 13,670)
3 Schlafzimmer (IDR 9,460)
2 Schlafzimmer (IDR 3,862)
Studio (IDR 25)
1 Schlafzimmer (IDR 16)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (74%)
Unabhängige Gastgeber (26%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Bali (Zentral) im Durchschnitt 8,014 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr und von 47% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Bali (Zentral) erzielt Rp281M/Jahr. Spitzeninserate verdienen Rp1293M, während leistungsschwache Inserate Rp68M einbringen.
Die durchschnittliche Auslastung in Bali (Zentral) beträgt 26% und erzeugt RevPAR an Rp611K pro verfügbarer Nacht.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Bali (Zentral) mit Rp927M.
Die Regeln variieren in Bali (Zentral). Ubud: Nachsehend. Geschäftslizenz (ITAS) und Touristensteuer erforderlich. Minimale Durchsetzung; viele arbeiten informell ohne Genehmigung. Seminyak: Nachsehend. ITAS-Genehmigung, IMB-Baugenehmigung, Touristensteuer erforderlich. Leichte Durchsetzung; weit verbreitete unlizensierte Betriebe werden toleriert. Canggu: Nachsehend. Dieselben Genehmigungsanforderungen wie Seminyak. Sporadische Durchsetzung; viele Villen arbeiten ohne ordnungsgemäße Lizenz. Sanur: Nachsehend. ITAS und lokale Genehmigungen erforderlich. Minimale Durchsetzung; informelle Vermietungen trotz Vorschriften üblich. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Gerichtsbarkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Bali (Zentral) zeigt Anzeichen von Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 17% gewachsen, während RevPAR um 8% zurückgegangen ist, was darauf hindeutet, dass das Angebot die Nachfrage übersteigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; im November und Februar ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungen sind Klimaanlage (96%), Küche (95%), Internet (93%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge weisen TV (+60%), Klimaanlage (+26%) und Pool (+24%) auf.
Der durchschnittliche Tagessatz in Bali (Zentral) beträgt Rp2638K, ein Anstieg von 5% im Jahresvergleich. Die Raten erreichen im Juli ihren Höchststand und sind im März am niedrigsten.
Gäste in Bali (Zentral) buchen durchschnittlich 32 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 28 Tagen für 1-Schlafzimmer-Inserate bis zu 44 Tagen für 4+-Schlafzimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und sonntags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten.
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