Bali (central)

Stand Juni 2026 haben Ubud, Seminyak, Canggu, Sanur 7,397 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 6% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Bali (Central) generiert Rp267M pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen Rp1251M/Jahr, während schwachperformante Immobilien Rp64M/Jahr verdienen. Trotz flacher 2-Jahres-Angebotsquote signalisiert eine 6,4% YoY-Angebotserhöhung kombiniert mit -28,5% Umsatzrückgang und 26% Auslastung intensiveren Wettbewerb, der die Nachfrage übersteigt, wobei die 4,7x Umsatzlücke zwischen hochperformanten und durchschnittlichen Anbietern auf erhebliche Differenzierung zwischen Angeboten hindeutet.

Airbnb und VRBO können in Bali (Central) rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt Rp267M bei 26% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu Rp1251M/Jahr. Trotz bescheidenem Angebotswachstum ist der Umsatz im Jahresvergleich erheblich gesunken, was auf eine Nachfrageschwäche im Verhältnis zum verfügbaren Bestand hindeutet. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen und hochperformanten Immobilien deutet darauf hin, dass Marktgewinner in einem wettbewerbsintensiven Umfeld einen überproportionalen Marktanteil erobern.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Bali (Central) beträgt 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagessatz von Rp2603K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von Rp569K pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Bali (Central), mit einem jährlichen Umsatz von Rp862M. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirkungsvollsten im Bali (Central) Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Kurzzeitvermietungsbestimmungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Bali (Central). Ubud: Moderat. Gewerbeschein (ITAS), Tourismusgenehmigung erforderlich. Durchsetzung nimmt zu, ist aber inkonsistent, viele operieren informell. Seminyak: Moderat. ITAS-Lizenz, Zoneneinhaltung erforderlich. Touristenbereiche werden geduldet, Durchsetzung selektiv, periodische Razzien finden statt. Canggu: Nachsichtig. Gleiche Genehmigungsanforderungen bestehen, werden aber selten durchgesetzt. Hohe Dichte von nicht lizenzierten Vermietungen, die offen tätig sind. Sanur: Moderat. Genehmigungen erforderlich, ältere Bestimmungen. Durchsetzung leichter als in Seminyak, etablierte Betriebe werden grundsätzlich geduldet. Überprüfen Sie immer die aktuellen Bestimmungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Bali (Central) Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 6% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 28% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Spanne zwischen leistungsstarken Objekten ($1.25M) und durchschnittlichen Einnahmen ($267K) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt intensiveren Wettbewerb wider, bei dem die Marktpositionierung zunehmend die Renditen bestimmt.

Start um April, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (Juli-Spitzen). Dieses Timing vor der Spitze ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -36% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (März-November), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Bali (Central) Angeboten sind: Air Conditioning (95%), Kitchen (92%), Pool (88%), Tv (67%), Balcony (50%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Tv, Air Conditioning, wobei Pool-Immobilien ungefähr 132% mehr verdienen (Rp664M/year vs Rp286M/year).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Bali (Central) in den letzten 12 Monaten: Mai: Rp18M, Juni: Rp19M, Juli: Rp23M, August: Rp22M, September: Rp18M, Oktober: Rp17M, November: Rp13M, Dezember: Rp15M, Januar: Rp16M, Februar: Rp13M, März: Rp15M, April: Rp18M. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Bali (Central) beträgt insgesamt Rp2603K, ein Anstieg von 5% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich Rp1392K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich Rp2578K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich Rp4258K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich Rp8322K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im August und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Bali (Central) buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, ein Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 33 Tage, 3-Schlafzimmer: 37 Tage, 4+ Schlafzimmer: 43 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Bali (Central) Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 6% gewachsen, der Umsatz pro Angebot ist um 28% gesunken, die Auslastung ist um 26% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 5% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 23% gesunken. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage – wo neue Angebote die Buchungsnachfrage übersteigen – verschärft den Wettbewerb und drückt die Margen trotz Preiserhöhungen. Die große Leistungslücke zwischen Top- und Durchschnittsverdienern deutet auf eine Marktaufspaltung hin, bei der differenzierte Immobilien einen überproportionalen Marktanteil erobern.

In Bali (Central) verzeichnet Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während Sonntag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind mittwochs am niedrigsten.