Kecskemét

Ab Juni 2026 haben Kecskemét, Baja, Kiskunfélegyháza 393 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Kecskemét generiert Ft3.7M pro Jahr. Hochperformante Objekte verdienen Ft9.2M/Jahr, während schwachperformante Objekte Ft1.4M/Jahr verdienen. Das sinkende Angebot gepaart mit flachen Einnahmen deutet auf einen schrumpfenden Markt hin, in dem Gastgeber trotz weniger Angebote intensivere Konkurrenz erleben, während die 2,5x Spanne zwischen Durchschnitt und Hochperformern auf signifikante operative Unterschiede zwischen aktiven Objekten hindeutet.

Airbnb und VRBO können in Kecskemét rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt Ft3.7M bei einer Auslastung von 31%. Hochperformante Objekte verdienen bis zu Ft9.2M/Jahr. Das sinkende Angebot gepaart mit flachen Einnahmen deutet auf eine zunehmende Knappheit hin, ohne dass das Nachfragewachstum proportional ansteigt, was auf einen konsolidierenden Markt hindeutet, in dem die Leistung zwischen optimierten und durchschnittlichen Angeboten zunehmend auseinander geht.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Kecskemét beträgt 31%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von Ft35K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von Ft7K pro Tag.

4+ Zimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Kecskemét, mit einem jährlichen Umsatz von Ft10.7M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Kecskemét Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Regelungen für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Region Kecskemét. Kecskemét: Nachsichtig. Gewerbeanmeldung und Fremdenverkehrssteuer erforderlich. Minimale Durchsetzung, viele Gastgeber operieren informell. Baja: Nachsichtig. Grundlegende Gewerberlaubnis und Steuereintragung erforderlich. Leichte Durchsetzung, Compliance variiert. Kiskunfélegyháza: Nachsichtig. Fremdenverkehrssteuer und Gewerbeanmeldung erforderlich. Minimale Überwachung, informelle Operationen sind verbreitet. Überprüfen Sie immer die aktuellen Regelungen bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Kecskemét Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 3% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 1% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($3.68M) und Top-Performern ($9.19M) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, was einen Markt widerspiegelt, in dem Differenzierung eher als breites Wachstum die Renditen antreibt.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (April Spitzenwert). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 100% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Februar-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Kecskemét-Angeboten sind: Küche (98%), Fernseher (95%), Klimaanlage (93%), Heizung (91%), Waschmaschine (77%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Whirlpool und Sauna, wobei Pool-Immobilien ungefähr 217% mehr verdienen (Ft16.9M/Jahr gegenüber Ft5.3M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Kecskemét in den letzten 12 Monaten: Mai: Ft187K, Juni: Ft197K, Juli: Ft271K, August: Ft288K, September: Ft207K, Oktober: Ft237K, November: Ft196K, Dezember: Ft238K, Januar: Ft166K, Februar: Ft162K, März: Ft178K, April: Ft302K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Kecskemét beträgt insgesamt Ft35K, ein Anstieg von 25% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich Ft27K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich Ft33K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich Ft40K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich Ft115K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind am niedrigsten im Mai.

Gäste in Kecskemét buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, ein Rückgang von 16% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 25 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage, 4+ Schlafzimmer: 33 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Kecskemét Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 3% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 1% gestiegen, die Auslastung ist um 4% gefallen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 25% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 16% gesunken. Der starke Preisanstieg gepaart mit sinkender Auslastung und kürzeren Buchungsfenstern deutet darauf hin, dass Gastgeber aggressiv in eine angespannte Nachfrage hinein preisen. Die große Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Angeboten deutet auf eine erhebliche Leistungsschichtung auf dem Markt hin.

In Kecskemét ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise sind am Samstag am höchsten und am Mittwoch am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 37% höhere Auslastung als Wochentage.