Győr

Ab Juni 2026 haben Győr, Pannonhalma, Tata 283 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Győr generiert Ft4.9M pro Jahr. Hochperformante Objekte verdienen Ft10.6M/Jahr, während schwachperformante Objekte Ft2.1M/Jahr verdienen. Trotz rückläufigen Angebots deuten flache Einnahmen darauf hin, dass die Nachfrage schneller sinkt als Bestandsabbau, was auf intensiveren Wettbewerb hindeutet. Die 5x-Performance-Lücke deutet auf eine Marktaufspaltung hin, bei der Differenzierung die Rentabilität bei 36% Auslastung erheblich beeinflusst.

Airbnb und VRBO können in Győr rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt Ft4.9M bei einer Auslastung von 36%. Hochperformante Objekte erzielen bis zu Ft10.6M/Jahr. Das sinkende Angebot in Kombination mit stagnierendem Umsatz deutet auf angespannte Marktbedingungen hin, während die Umsatzlücke von 2,16x zwischen Top- und Durchschnittsanbietern auf aussagekräftige Unterschiede zwischen den Angeboten hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Győr beträgt 36%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von Ft36K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von Ft10K pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Győr, mit einem jährlichen Umsatz von Ft7.8M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Győr Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit in der Region Győr unterschiedlich. Ich verfüge nicht über zuverlässige aktuelle Daten zu Kurzzeitvermietungsvorschriften oder der Durchsetzungsrealität für Győr, Pannonhalma und Tata im Besonderen. Ungarn hat nationale Tourismusunterbringungsgesetze, die eine Registrierung erfordern, aber die lokale Durchsetzung variiert erheblich je nach Gemeinde. Ohne überprüfte Informationen über tatsächliche Durchsetzungspraktiken in diesen spezifischen Städten kann ich sie nicht genau als Strict, Moderate oder Lenient klassifizieren. Ich empfehle, sich direkt an die örtlichen Tourismusbüros (turisztikai iroda) zu wenden, um aktuelle Anforderungen und die Durchsetzungsrealität zu erfahren. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Győr Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 8% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 1% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebot-Nachfrage-Dynamiken hin. Die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($4.9M) und Top-Performern ($10.6M) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin und spiegelt einen wettbewerbsintensiven Markt wider, in dem Differenzierung die Renditen trotz gesamtwirtschaftlicher Umsatzrückgänge antreibt.

Start um Januar, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (April Spitzenwert). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 14% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (November-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Győr-Angeboten sind: Kitchen (98%), Tv (93%), Heating (91%), Air Conditioning (81%), Parking (67%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Hot Tub, Pool, Sauna, wobei Hot Tub-Immobilien ungefähr 137% mehr verdienen (Ft14.3M/Jahr gegenüber Ft6.0M/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Győr in den letzten 12 Monaten: Mai: Ft255K, Juni: Ft267K, Juli: Ft324K, August: Ft346K, September: Ft271K, Oktober: Ft339K, November: Ft245K, Dezember: Ft339K, Januar: Ft228K, Februar: Ft210K, März: Ft269K, April: Ft405K. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Győr beträgt insgesamt Ft36K, ein Anstieg von 24% im Jahresvergleich. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich Ft30K/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich Ft38K/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich Ft61K/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich Ft90K/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im April und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Győr buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, ein Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer: 27 Tage, 2-Zimmer: 30 Tage, 3-Zimmer: 29 Tage, 4+ Zimmer: 34 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Győr Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot ist um 8% gesunken, der Umsatz pro Angebot ist um 1% gefallen, die Auslastung ist um 7% zurückgegangen, die durchschnittlichen Nachtpreise sind um 24% gestiegen, und die Vorlaufzeit ist um 23% gesunken. Die starken Preiserhöhungen bei sinkender Auslastung deuten darauf hin, dass Gastgeber um weniger Buchungen konkurrieren, anstatt von der Nachfrage zu profitieren, während die große Lücke zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Angeboten auf eine stark ungleichmäßige Marktentwicklung hindeutet.

In Győr ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife sind am Samstag am höchsten und am niedrigsten am Mittwoch. Wochenenden zeigen 40% höhere Auslastung als Wochentage.