Budapest

Stand Mai 2026 gibt es in Budapest, Szentendre, Gödöllő 7,548 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Budapest erwirtschaftet Ft10.2M pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen Ft23.4M/Jahr, während leistungsschwache Immobilien Ft4.6M/Jahr einbringen. Diese große Varianz unterstreicht einen Markt, in dem erstklassige Bestände überproportionale Umsatzanteile erzielen, trotz eines breiteren jährlichen Umsatzrückgangs von 5.5%, was darauf hindeutet, dass die Performance von High-End-Anlagen von der allgemeinen Schrumpfung entkoppelt ist.

Airbnb und VRBO können in Budapest profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei Ft10.2M bei einer Auslastung von 55%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu Ft23.4M/Jahr. Der Rückgang des Angebots um 10% deutet auf ein angespannteres Marktumfeld hin, was die Auslastungsraten für bestehende Betreiber trotz des aktuellen Abwärtsdrucks auf den Gesamtumsatz stabilisieren könnte.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Budapest liegt bei 55%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von Ft42K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von Ft21K pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Budapest, mit einem Jahresumsatz von Ft18.7M. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Budapest am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Budapest. Budapest: Moderat. Registrierung seit 2022 obligatorisch, Erhebung der Kurtaxe erforderlich, Baugenehmigung notwendig. Zunehmende Durchsetzung mit Bußgeldern, aber viele agieren informell. Szentendre: Nachsichtig. Nationale Registrierung gilt, minimale lokale Beschränkungen. In der Praxis leichte Durchsetzung. Gödöllő: Nachsichtig. Grundlegende nationale Registrierung erforderlich, wenige lokale Regeln. Minimale aktive Durchsetzung, Gastgeber agieren frei. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Budapest zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 5% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der synchronisierte Rückgang deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der sich sowohl die Teilnahme der Gastgeber als auch die Ausgaben der Gäste im Tandem neu kalibrieren.

Starten Sie um September, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 38% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Budapest sind: Küche (99%), Heizung (94%), TV (87%), Klimaanlage (87%), Waschmaschine (80%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Klimaanlage, Waschmaschine und Internet, wobei Unterkünfte mit Klimaanlage etwa 26% mehr verdienen (Ft10.1M/Jahr gegenüber Ft8.0M/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Budapest über die letzten 12 Monate: May: Ft615K, June: Ft600K, July: Ft620K, August: Ft829K, September: Ft598K, October: Ft633K, November: Ft559K, December: Ft1.0M, January: Ft503K, February: Ft403K, March: Ft496K, April: Ft671K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Budapest liegt bei Ft42K, was einem Anstieg von 3% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich Ft33K/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich Ft49K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich Ft69K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich Ft109K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Budapest buchen durchschnittlich 35 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 33 Tage, 2-Schlafzimmer: 37 Tage, 3-Schlafzimmer: 42 Tage, 4+ Schlafzimmer: 47 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Budapest folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 5%, die Auslastung fiel um 1%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 3% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 15%. Kürzere Vorbuchungsfristen bei gleichzeitig steigenden Preisen deuten darauf hin, dass Gäste kurzfristiger buchen, was eine erhöhte Preissensibilität in einem schrumpfenden Markt widerspiegelt.

In Budapest verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 39% höher als an Wochentagen.