Zagreb

Stand Mai 2026 gibt es in Zagreb 2.125 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Zagreb generiert kn109K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kn207K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kn46K/Jahr einbringen. Diese große Umsatzspanne verdeutlicht ein erhebliches Leistungsgefälle und legt nahe, dass die Marktrenditen stark von der Positionierung der Immobilie abhängen und nicht nur von allgemeinen Markttrends.

Airbnb und VRBO können in Zagreb profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kn109K bei einer Auslastung von 40%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kn207K/Jahr. Die Auslastungsrate von 40% spiegelt ein wettbewerbsintensives Umfeld wider, in dem Spitzenverdiener wahrscheinlich einen überproportionalen Anteil der begrenzten Nachfrage für sich beanspruchen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Zagreb liegt bei 40%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kn718 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kn207 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Performance in Zagreb, mit einem Jahresumsatz von kn178K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Zagreb am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich im Raum Zagreb. Zagreb: Moderat. Eine Registrierung beim Tourismusverband und beim Finanzamt ist erforderlich, die Erhebung der Kurtaxe ist obligatorisch. Es gibt keine Regeln zur Eigennutzung oder Mietobergrenzen. Die Durchsetzung nimmt durch Steuerprüfungen und Nachbarschaftsbeschwerden zu, obwohl viele Gastgeber immer noch informell tätig sind. Strafen existieren, werden aber uneinheitlich angewendet. Zunehmende Professionalisierung des Marktes. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Zagreb zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 16% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin, da der Rückgang des Angebots mit den breiteren Umsatzverschiebungen übereinstimmt, was darauf hindeutet, dass sich der Markt an ein geringeres Gesamtvolumen anpasst.

Starten Sie etwa im September, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im Dezember). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -39% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Zagreb-Inseraten sind: Küche (96%), Klimaanlage (96%), TV (94%), Heizung (89%), Waschmaschine (70%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Waschmaschine, Klimaanlage und Haustiere erlaubt, wobei Unterkünfte mit Waschmaschine etwa 19% mehr einbringen (kn143K/Jahr gegenüber kn120K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Zagreb über die letzten 12 Monate: May: kn6K, June: kn6K, July: kn6K, August: kn6K, September: kn7K, October: kn7K, November: kn6K, December: kn10K, January: kn5K, February: kn4K, March: kn5K, April: kn7K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Zagreb liegt bei kn718, was einem Anstieg von 9% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kn627/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn890/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn1K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kn2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Zagreb buchen durchschnittlich 26 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 25% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer: 24 Tage, 2-Zimmer: 29 Tage, 3-Zimmer: 36 Tage, 4+ Zimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Zagreb folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 16%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 9% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 25%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen zunehmend reaktiven Markt, in dem kürzere Buchungsfenster und höhere Preise darauf hindeuten, dass Reisende opportunistischer werden.

In Zagreb verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 35% höher als an Wochentagen.