Zadar
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
kn179k
12M-Durchs
↓6%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
34%
12M-Durchs
↓6%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
kn1,141
12M-Durchs
↑10%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
31 Tage
12M-Durchs
↓4 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
kn284
12M-Durchs
↑6%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Zadar zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Sauna | — | +237.010 kn | — | — |
| Whirlpool | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Schwimmbad | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +1••.••• kn (+•••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Fahrräder | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +9•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Waschmaschine | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +9•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +7•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Grill | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +6•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Fitnessraum | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Klimaanlage | 🔒 4••• (••%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Haustiere erlaubt | 🔒 1••• (••%) | 🔒 +5•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 1••.••• kn |
| Zugang zum See | 🔒 4• (•%) | 🔒 +4•.••• kn (+••%) | 🔒 2••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
2 Schlafzimmer (9.5 Nächte)
4+ Schlafzimmer (9.4 Nächte)
3 Schlafzimmer (8.9 Nächte)
Studio (8.8 Nächte)
1 Schlafzimmer (8.5 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (HRK 87)
3 Schlafzimmer (HRK 67)
2 Schlafzimmer (HRK 54)
1 Schlafzimmer (HRK 31)
Studio (HRK 28)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (61%)
Unabhängige Gastgeber (39%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in Zadar im Durchschnitt 7,708 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Rückgang von 3% gegenüber dem Vorjahr und von 11% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Zadar erzielt kn106K pro Jahr. Top-Inserate verdienen kn359K, während schwächere Inserate kn52K einbringen.
Die durchschnittliche Belegung in Zadar beträgt 27%, was kn187 pro verfügbarer Nacht (RevPAR) ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Zadar den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit kn249K.
Die Regeln variieren in Zadar. Zadar: Moderat. Registrierung erforderlich, Kategorisierung obligatorisch, Kurtaxe. Standarddurchsetzung durch Inspektionen. Nin: Moderat. Gleiche nationale Registrierungs- und Kategorisierungsregeln gelten. Geringe lokale Durchsetzungskapazität in kleinerer Gemeinde. Biograd na Moru: Moderat. Registrierung, Kategorisierung und Kurtaxe gemäß nationalem Recht obligatorisch. Moderate Durchsetzung, Fokus auf Steuereinhaltung und Sicherheitsstandards. Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie prüfen.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Zadar zeigt keine klaren Anzeichen einer Übersättigung. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 3% gesunken, während RevPAR um 11% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; im Februar und Januar ist sie am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Klimaanlage (99%), Fernseher (97%), Internet (93%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Pool (+103%), Whirlpool (+89%), Waschmaschine (+62%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Zadar beträgt kn1K, ein Anstieg von 4% im Jahresvergleich. Die Preise erreichen im Juli ihren Höchststand und sind im Februar am niedrigsten.
G Gäste in Zadar buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, 10% weniger als im Vorjahr. Die Buchungsfenster reichen von 28 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 39 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist freitags am höchsten und sonntags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen samstags ihren Höchststand und sind montags am niedrigsten.
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