Zadar

Stand Mai 2026 gibt es in Zadar, Nin, Biograd na Moru 7,779 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Zadar generiert kn100K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kn393K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kn46K/Jahr einbringen. Diese signifikante Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass die Marktrenditen eher von der spezifischen Positionierung der Immobilie abhängen als von der allgemeinen Marktperformance.

Airbnb und VRBO können in Zadar profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kn100K bei einer Auslastung von 27%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu kn393K/Jahr. Die große Kluft zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Einnahmen deutet darauf hin, dass die Rentabilität von einem kleinen Segment an Einheiten getrieben wird, das eine überproportionale Nachfrage verzeichnet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Zadar liegt bei 27%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kn1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kn150 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Zadar, mit einem Jahresumsatz von kn267K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Zadar am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Zadar. Zadar: Moderat. Registrierung beim Tourismusministerium erforderlich, Kategorisierungszertifikat sowie die Erhebung der Kurtaxe sind obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung durch Inspektionen. Nin: Moderat. Es gelten dieselben nationalen Anforderungen – Registrierung, Kategorisierung, Steuererhebung. Leichte bis moderate Durchsetzung in der kleineren Gemeinde. Biograd na Moru: Moderat. Registrierung und Kategorisierung gemäß kroatischem Recht erforderlich, Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung, gelegentliche Inspektionen durch die Tourismusbehörden. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Zadar Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 37% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Trotz des Rückgangs beim Angebot deutet der stärkere Rückgang der Einnahmen darauf hin, dass die allgemeine Marktnachfrage schneller nachgelassen hat als der Bestandsabbau.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 39% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Zadar sind: Klimaanlage (98%), Küche (87%), TV (82%), Waschmaschine (68%), Balkon (61%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 148% mehr einbringen (kn433K/Jahr gegenüber kn174K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Zadar über die letzten 12 Monate: May: kn4K, June: kn9K, July: kn13K, August: kn13K, September: kn6K, October: kn3K, November: kn785, December: kn1K, January: kn671, February: kn298, March: kn872, April: kn3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Zadar liegt bei kn1K, was einem Anstieg von 7% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kn696/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn1K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn2K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kn3K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Zadar buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 37% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Zadar Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 37%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 7% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 37%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern bei gleichzeitigem Wettbewerbsdruck, da Betreiber Schwierigkeiten haben, die Auslastung trotz steigender Preise aufrechtzuerhalten.

In Zadar verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten.