Vinisce

Stand Mai 2026 haben Split, Trogir, Šibenik 8,775 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Vinisce generiert kn91K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kn499K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kn41K/Jahr einbringen. Die massive Umsatzvarianz deutet auf einen Markt hin, in dem erstklassige Angebote einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen und sich von der stagnierenden Performance des durchschnittlichen Inventars abkoppeln.

Airbnb und VRBO können in Vinisce profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kn91K bei einer Auslastung von 24%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kn499K/Jahr. Diese erhebliche Spanne deutet darauf hin, dass der breitere Markt zwar mit Gegenwind zu kämpfen hat, erstklassige Objekte jedoch eine starke Attraktivität beibehalten, die über allgemeine Umsatzrückgänge hinausgeht.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Vinisce liegt bei 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kn1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kn137 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Vinisce, mit einem Jahresumsatz von kn304K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Vinisce am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Vinisce. Split: Moderat. Registrierung beim Tourismusministerium erforderlich, Steuernummer obligatorisch. Standardanforderungen an Sicherheit/Ausstattung. Moderate Durchsetzung mit regelmäßigen Inspektionen und Bußgeldern für nicht registrierte Unterkünfte. Trogir: Moderat. Tourismusregistrierung und Kategorisierung erforderlich, lokale Gebühren fallen an. Ähnlicher nationaler Rahmen wie in Split. Durchsetzung vorhanden, konzentriert sich jedoch während der Hochsaison auf nicht registrierte Betreiber. Šibenik: Moderat. Registrierung beim Tourismusverband obligatorisch, Kategorisierung erforderlich. Einhaltung der Steuervorschriften wird überprüft. Moderate Durchsetzung, die auf nicht lizenzierte Vermietungen und Verstöße gegen Qualitätsstandards abzielt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Vinisce zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 42% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der starke Rückgang des RevPAR trotz des schrumpfenden Angebots lässt darauf schließen, dass die Marktnachfrage derzeit schneller nachlässt, als Gastgeber den Sektor verlassen.

Start um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 36% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen bei Angeboten in Vinisce gehören: Klimaanlage (97%), Küche (82%), TV (75%), Waschmaschine (67%), Balkon (64%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Fitnessstudio und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 176% mehr einbringen (kn517K/Jahr gegenüber kn188K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Vinisce über die letzten 12 Monate: Mai: kn4K, Juni: kn8K, Juli: kn13K, August: kn13K, September: kn6K, Oktober: kn3K, November: kn685, Dezember: kn929, Januar: kn407, Februar: kn261, März: kn727, April: kn2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Vinisce liegt bei kn1K, was einem Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kn682/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn1K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn2K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kn4K/Nacht. Die Preise erreichen im Juli ihren Höhepunkt und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Vinisce buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 39% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+-Schlafzimmer: 36 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Vinisce Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 42%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 5% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 39%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu Last-Minute-Buchungsmustern und Preisdruck trotz eines Rückgangs des insgesamt verfügbaren Inventars wider.

In Vinisce ist die Buchungsnachfrage am Freitag am höchsten, während sie am Sonntag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Dienstag ihren Höchststand und sind am Montag am niedrigsten.