Varaždin

Stand Juni 2026 gibt es in Varaždin, Čakovec, Koprivnica 340 aktive Airbnb und VRBO Inserate. Dies entspricht einem Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Varaždin generiert kn167K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen kn658K/Jahr, während leistungsschwache Objekte kn64K/Jahr einbringen. Diese massive Varianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark gespalten ist, wobei erstklassige Objekte überproportionale Umsatzanteile erzielen, während der Großteil des Bestands in einem stagnierenden Marktumfeld Schwierigkeiten hat, Fuß zu fassen.

Airbnb und VRBO können in Varaždin profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kn167K bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kn658K/Jahr. Die Differenz zwischen dem Durchschnitt und dem oberen Ende zeigt, dass der Markt bestimmte Asset-Profile deutlich stärker belohnt als andere, trotz einer relativ niedrigen Gesamtauslastungsrate.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Varaždin liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kn2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kn323 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Varaždin, mit einem Jahresumsatz von kn349K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Varaždin am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend um Varaždin. Varaždin: Moderat. Registrierung bei der Steuerbehörde erforderlich, Meldung beim Tourismusverband, Sicherheitsstandards. Moderate Durchsetzung durch Inspektionen. Čakovec: Moderat. Registrierung obligatorisch, Kategorisierungszertifikat erforderlich, Einhaltung der Steuervorschriften notwendig. Standardmäßige Durchsetzung durch regelmäßige Kontrollen. Koprivnica: Moderat. Registrierung beim Tourismusministerium, Kategorisierung erforderlich, lokale Genehmigungen notwendig. Moderate Durchsetzung durch Inspektionen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Varaždin weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 5% gestiegen, während der RevPAR um 1% zugenommen hat. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Ein solches Gleichgewicht lässt darauf schließen, dass der Markt derzeit neue Bestände aufnimmt, ohne dass es zu einer unmittelbaren Verwässerung der bestehenden Eigentümererträge kommt.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 30% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Januar-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Varaždin sind: Klimaanlage (95%), TV (89%), Küche (87%), Heizung (78%), Waschmaschine (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 317% mehr einbringen (kn705K/Jahr gegenüber kn169K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Varaždin über die letzten 12 Monate: Mai: kn7K, Juni: kn15K, Juli: kn21K, August: kn26K, September: kn9K, Oktober: kn6K, November: kn6K, Dezember: kn8K, Januar: kn6K, Februar: kn4K, März: kn5K, April: kn6K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Varaždin liegt bei kn2K, was einem Anstieg von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kn740/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn1K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn3K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kn4K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Varaždin buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, ein Rückgang von 35% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Varaždin folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot wuchs um 5%, der Umsatz pro Inserat stieg um 1%, die Auslastung sank um 15%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 28% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 35%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu einer Preisstrategie mit höheren Preisen bei geringerem Volumen wider, was auf einen Markt hindeutet, der sich in Richtung kurzfristigerer, höherpreisiger Buchungen entwickelt.

In Varaždin ist die Buchungsnachfrage am Samstag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 40% höher als an Wochentagen.