Supetar

Stand Juni 2026 gibt es in Supetar, Split, Bol 2.259 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 16 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Supetar generiert kn110K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kn484K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kn49K/Jahr einbringen. Diese enorme Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark polarisiert sind, wobei erstklassige Objekte trotz des allgemeinen Rückgangs der durchschnittlichen Einnahmen um 46% deutlich mehr Wert erzielen.

Airbnb und VRBO können in Supetar profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kn110K bei einer Auslastung von 25%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kn484K/Jahr. Der Kontrast zwischen den Spitzenverdienern und der durchschnittlichen Auslastung von 25% deutet darauf hin, dass sich die Rentabilität derzeit auf ein kleines Marktsegment konzentriert, das die Nachfrage effektiv aufrechterhält.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Supetar liegt bei 25%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kn1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kn152 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Supetar, mit einem Jahresumsatz von kn281K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Supetar am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Supetar. Supetar: Moderat. Registrierung beim Tourismusverband erforderlich, Steuernummer benötigt, Sicherheitsstandards müssen erfüllt sein. Moderate Durchsetzung durch Inspektionen. Split: Moderat. Obligatorische Registrierung, Kategorisierungszertifikat, Erhebung der Kurtaxe. Regelmäßige Inspektionen, aber viele nicht lizenzierte Einheiten sind in Betrieb. Bol: Moderat. Registrierung beim Tourismusministerium erforderlich, Kategorisierung benötigt, Belegungsgrenzen gelten. Durchsetzung vorhanden, aber in der Hochsaison uneinheitlich. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Supetar zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 16% zurückgegangen, während der RevPAR um 46% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang bei Bestand und Umsatz deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der schwächere Angebote aus dem Markt ausscheiden, während die verbleibenden Optionen einem erhöhten Preisdruck ausgesetzt sind.

Starten Sie um April herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 47% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Zu den häufigsten Ausstattungsmerkmalen in Supetar-Inseraten gehören: Klimaanlage (96%), Küche (88%), TV (76%), Waschmaschine (72%), Balkon (66%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 234% mehr einbringen (kn581K/Jahr gegenüber kn174K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Supetar in den letzten 12 Monaten: Mai: kn4K, Juni: kn8K, Juli: kn16K, August: kn15K, September: kn6K, Oktober: kn3K, November: kn504, Dezember: kn775, Januar: kn297, Februar: kn183, März: kn467, April: kn2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Supetar liegt bei kn1K, was einem Rückgang von 2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich kn753/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich kn1K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich kn2K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kn4K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im März am niedrigsten.

Gäste in Supetar buchen durchschnittlich 27 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 39% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 26 Tage, 3-Schlafzimmer: 30 Tage, 4+-Schlafzimmer: 32 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Supetar Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 16% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 46%, die Auslastung fiel um 14%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 2% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 39%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern, was ein reaktiveres und vorsichtigeres Verbraucherumfeld widerspiegelt.

In Supetar ist die Buchungsnachfrage am Mittwoch am höchsten, während sie am Sonntag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Montag ihren Höhepunkt und sind am Freitag am niedrigsten.