Split

Stand Mai 2026 gibt es in Split, Trogir, Omiš 7.927 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Split generiert kn146K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kn480K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kn65K/Jahr einbringen. Die enorme Umsatzspanne deutet darauf hin, dass die Marktbelohnungen stark konzentriert sind, da der Umsatzrückgang von 33% darauf hindeutet, dass Standard-Inserate Schwierigkeiten haben, angesichts der sich ändernden Nachfrage profitabel zu bleiben.

Airbnb und VRBO können in Split profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kn146K bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kn480K/Jahr. Da das Angebot um 12% zurückgeht, spiegelt die Diskrepanz zwischen Spitzenverdienern und dem Durchschnitt einen Markt wider, in dem eine aggressive Umsatzsteigerung für den typischen Betreiber zunehmend schwierig ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Split liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kn1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kn220 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Split mit einem Jahresumsatz von kn357K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Split am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Split. Split: Moderat. Registrierung obligatorisch, Zahlung der Kurtaxe erforderlich. Der Tourismusverband überwacht Inserate aktiv, bei Nichteinhaltung werden Bußgelder verhängt. Trogir: Moderat. Registrierung und Kategorisierung erforderlich, Erhebung der Kurtaxe. Durchsetzung vorhanden, aber weniger intensiv als in Split. Omiš: Nachsichtig. Registrierung erforderlich, aber die Durchsetzung ist weniger streng. Viele agieren informell, die Aufsicht ist weniger systematisch als in größeren Küstenstädten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Split zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% zurückgegangen, während der RevPAR um 33% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Dieser Rückgang lässt darauf schließen, dass der Markt überschüssige Kapazitäten abbaut, während er gleichzeitig umsatzbeschränkt bleibt, was eine klare Erholung der Rentabilität pro Inserat verhindert.

Start um April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im Juli). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 33% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Split sind: Klimaanlage (99%), Küche (90%), TV (87%), Waschmaschine (75%), Heizung (72%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 186% mehr einbringen (kn581K/Jahr gegenüber kn203K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Split über die letzten 12 Monate: May: kn8K, June: kn12K, July: kn17K, August: kn16K, September: kn9K, October: kn5K, November: kn1K, December: kn2K, January: kn870, February: kn730, March: kn2K, April: kn6K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Split liegt bei kn1K, was einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich kn796/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich kn1K/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich kn2K/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kn4K/Nacht. Die Preise erreichen im Juli ihren Höhepunkt und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Split buchen durchschnittlich 31 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 34% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+-Schlafzimmer: 42 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Split folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 12% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 33%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 4% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 34%. Diese Kennzahlen verdeutlichen ein volatiles Umfeld, in dem kürzere Buchungsfenster und eine geringere Auslastung die Margen trotz höherer Angebotspreise unter Druck setzen.

In Split ist die Buchungsnachfrage am Freitag am höchsten, während sie am Montag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten.