Rijeka

Stand Juni 2026 haben Rijeka, Opatija, Crikvenica 2.198 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Rijeka erwirtschaftet kn130K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kn439K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kn65K/Jahr einbringen. Das massive Einkommensgefälle deutet darauf hin, dass die Marktrenditen stark auf eine bestimmte Teilmenge des Bestands konzentriert sind, anstatt gleichmäßig auf das verfügbare Angebot verteilt zu sein.

Airbnb und VRBO können in Rijeka profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kn130K bei einer Auslastung von 32%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kn439K/Jahr. Diese große Spanne zwischen durchschnittlicher und erstklassiger Performance deutet darauf hin, dass die Marktsättigung je nach Immobilientyp und Positionierung stark variiert.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Rijeka liegt bei 32%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kn1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kn204 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Rijeka mit einem Jahresumsatz von kn381K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Rijeka am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Rijeka. Rijeka: Moderat. Registrierung beim Tourismusverband obligatorisch, Steuernummer erforderlich, Sicherheitsstandards müssen erfüllt sein. Moderate Durchsetzung mit regelmäßigen Inspektionen. Opatija: Moderat. Registrierung erforderlich, Kategorisierungsstandards werden durchgesetzt, Erhebung der Kurtaxe obligatorisch. Regelmäßige Inspektionen, aber viele unlizenzierte Vermietungen sind in Betrieb. Crikvenica: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung und Kategorisierung erforderlich, Kurtaxe erforderlich. Leichte Durchsetzung, zahlreiche nicht registrierte Unterkünfte sind frei in Betrieb. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Rijeka Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 31% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass der Nachfragerückgang derzeit den Rückgang der verfügbaren Inserate übersteigt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 19% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Rijeka sind: Klimaanlage (96%), Küche (87%), TV (83%), Waschmaschine (72%), Heizung (66%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill, Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 135% mehr einbringen (kn436K/Jahr gegenüber kn186K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Rijeka über die letzten 12 Monate: May: kn6K, June: kn11K, July: kn16K, August: kn16K, September: kn8K, October: kn3K, November: kn2K, December: kn3K, January: kn2K, February: kn2K, March: kn2K, April: kn5K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche Übernachtungspreis in Rijeka liegt bei kn1K, was einem Rückgang von 1% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kn726/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn1K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn2K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kn4K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Rijeka buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 36% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 23 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Rijeka Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 31%, die Auslastung fiel um 11%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise sanken um 1% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 36%. Der starke Rückgang der Buchungsvorlaufzeit in Verbindung mit einer geringeren Auslastung spiegelt eine Marktverschiebung hin zu Last-Minute-Buchungsmustern wider.

In Rijeka verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höhepunkt und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 11% höher als an Wochentagen.