Rab

Stand Juni 2026 gibt es in Rab, Lopar 1.608 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 10% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Rab generiert kn55K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kn217K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kn26K/Jahr einbringen. Die extreme Varianz zwischen den Spitzen- und den leistungsschwächsten Anbietern deutet darauf hin, dass sich die Markteinnahmen stark auf eine kleine Teilmenge der Inserate konzentrieren, anstatt gleichmäßig auf das bestehende Angebot verteilt zu sein.

Airbnb und VRBO können in Rab profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kn55K bei einer Auslastung von 22%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu kn217K/Jahr. Dieses deutliche Leistungsgefälle verdeutlicht, dass, obwohl der Gesamtmarktumsatz im Jahresvergleich um 44% zurückgegangen ist, bestimmte Einheiten trotz der geringeren durchschnittlichen Auslastung weiterhin erhebliche Erträge erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Rab liegt bei 22%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kn947 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kn80 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern weisen in Rab die stärkste Performance auf, mit einem Jahresumsatz von kn195K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Rab am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Rab. Ich verfüge nicht über zuverlässige, aktuelle Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur tatsächlichen Durchsetzung in Rab und Lopar im Speziellen. Dies sind kleinere kroatische Reiseziele, für die möglicherweise lokale Regeln gelten, Informationen über die tatsächliche Durchsetzungspraxis sind jedoch in meinen Quellen nicht ohne Weiteres verfügbar. Für genaue Informationen empfehle ich, sich an folgende Stellen zu wenden: - Lokale Tourismusverbände (Rab Tourist Board) - Kroatisches Tourismusministerium - Lokale Gemeindebüros Dies stellt sicher, dass Sie aktuelle Anforderungen und die tatsächlichen Durchsetzungsbedingungen erhalten. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Rab Airbnb- und VRBO-Markt weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 10% zurückgegangen, während der RevPAR um 44% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des RevPAR trotz des reduzierten Angebots legt nahe, dass die Nachfrage stärker nachgelassen hat als das Inventar, was zu einem wettbewerbsintensiveren Umfeld für Gastgeber führt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieses Timing vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 61% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Rab-Inseraten sind: Klimaanlage (95%), Küche (71%), TV (68%), Balkon (66%), Haustiere erlaubt (46%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Fitnessstudio, Pool und Grill, wobei Unterkünfte mit Fitnessstudio etwa 184% mehr einbringen (kn464K/Jahr gegenüber kn163K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Rab in den letzten 12 Monaten: Mai: kn2K, Juni: kn4K, Juli: kn8K, August: kn9K, September: kn3K, Oktober: kn847, November: kn354, Dezember: kn418, Januar: kn144, Februar: kn85, März: kn309, April: kn881. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Rab liegt bei kn947, was einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kn565/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn892/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn1K/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kn2K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Rab buchen durchschnittlich 28 Tage im Voraus, ein Rückgang von 36% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 25 Tage, 4+-Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Rab Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 10% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 44%, die Auslastung fiel um 13%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 13% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 36%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und höheren Preispunkten wider, was darauf hindeutet, dass Gäste in einem schrumpfenden Markt zunehmend selektiver werden.

In Rab ist die Buchungsnachfrage am Donnerstag am höchsten, während sie am Sonntag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Donnerstag am niedrigsten.