Medulin

Stand Mai 2026 gibt es in Pula, Rovinj, Opatija und Rijeka 11,861 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Medulin generiert kn124K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kn516K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kn60K/Jahr einbringen. Die extreme Umsatzvarianz deutet auf einen Markt hin, in dem erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, was eine deutliche Kluft zwischen spezialisierten Angeboten und dem Standardbestand verdeutlicht.

Airbnb und VRBO können in Medulin profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kn124K bei einer Auslastung von 31%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kn516K/Jahr. Bei einer Auslastungsrate von 31% ist der Markt auf umsatzstarke Ausreißer angewiesen, um die Rentabilität aufrechtzuerhalten, was darauf hindeutet, dass die breiteren Marktrenditen derzeit durch eine begrenzte saisonale Auslastung eingeschränkt sind.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Medulin liegt bei 31%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kn1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kn171 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Medulin mit einem Jahresumsatz von kn259K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Medulin am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Medulin. Pula: Moderat. Registrierung beim Tourismusministerium obligatorisch, Kategorisierungszertifikat erforderlich. Standardmäßige Durchsetzung durch Inspektionen. Rovinj: Moderat. Tourismusregistrierung und Kategorisierung erforderlich, Sicherheitsstandards werden durchgesetzt. Regelmäßige Inspektionen in Touristenzonen. Opatija: Moderat. Registrierung und Kategorisierung obligatorisch, lokale Genehmigungen erforderlich. Aktive Überwachung in Gebieten mit Hochsaison. Rijeka: Moderat. Registrierung beim Ministerium erforderlich, Kategorisierungszertifikat benötigt. Standardmäßige Durchsetzung mit regelmäßigen Kontrollen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Medulin zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 11% zurückgegangen, während der RevPAR um 39% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Trotz des Angebotsrückgangs weist der stärkere Umsatzrückgang auf ein abkühlendes Nachfrageumfeld hin, das die Vorteile des verringerten Wettbewerbs effektiv ausgleicht.

Starten Sie um April herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Juli-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 28% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Medulin sind: Klimaanlage (96%), Küche (84%), TV (74%), Waschmaschine (66%), Balkon (53%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 169% mehr einbringen (kn454K/Jahr gegenüber kn169K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Medulin über die letzten 12 Monate: May: kn5K, June: kn11K, July: kn15K, August: kn13K, September: kn6K, October: kn3K, November: kn1K, December: kn2K, January: kn1K, February: kn542, March: kn1K, April: kn3K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Medulin liegt bei kn1K, was einem Anstieg von 8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kn712/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn1K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn2K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kn4K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im September am niedrigsten.

Gäste in Medulin buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 37% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 25 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Medulin Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 11% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 39%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 8% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 37%. Kürzere Vorlaufzeiten und höhere Preise in Verbindung mit einer geringeren Auslastung deuten auf eine Verschiebung hin zu einem impulsiveren, preissensibleren Buchungsverhalten hin.

In Medulin verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Sonntag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten.