Makarska

Stand Juni 2026 haben Makarska, Split und Brela 3.100 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Makarska generiert kn102K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kn414K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kn46K/Jahr einbringen. Dieses enorme Leistungsgefälle deutet darauf hin, dass sich die Einnahmen stark auf ein kleines Segment von Spitzenobjekten konzentrieren, trotz eines allgemeinen Marktrückgangs der Einnahmen um 37.5%.

Airbnb und VRBO können in Makarska profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kn102K bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kn414K/Jahr. Die Auslastungsrate von 26% unterstreicht ein herausforderndes Nutzungsumfeld, in dem nur die wettbewerbsfähigsten Angebote einen signifikanten Marktanteil erzielen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Makarska liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kn1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kn147 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Makarska mit einem Jahresumsatz von kn320K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Makarska am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Makarska. Makarska: Moderat. Registrierung erforderlich, Kategorisierungssystem, Einzug der Kurtaxe obligatorisch. Standardmäßige Durchsetzung mit gelegentlichen Inspektionen. Split: Moderat. Registrierung und Kategorisierung erforderlich, Brandschutzstandards, Einzug der Kurtaxe. Moderate Durchsetzung, obwohl illegale Vermietungen in der Hochsaison existieren. Brela: Moderat. Registrierung obligatorisch, Kategorisierungssystem, Einhaltung der Kurtaxe erforderlich. Standardmäßige Durchsetzung ähnlich den Normen an der kroatischen Küste. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Makarska Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 38% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Während sich das Angebot verknappt, deutet der starke Rückgang des RevPAR darauf hin, dass das verbleibende Inventar Schwierigkeiten hat, die Preismacht gegenüber der sich verändernden Reisenachfrage aufrechtzuerhalten.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 52% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Makarska-Inseraten sind: Klimaanlage (98%), Küche (83%), TV (78%), Balkon (63%), Waschmaschine (61%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 158% mehr einbringen (kn497K/Jahr gegenüber kn193K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Makarska über die letzten 12 Monate: Mai: kn4K, Juni: kn8K, Juli: kn14K, August: kn14K, September: kn7K, Oktober: kn2K, November: kn648, Dezember: kn862, Januar: kn381, Februar: kn218, März: kn621, April: kn2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Makarska liegt bei kn1K, was einem Anstieg von 5% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kn710/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn1K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn2K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kn3K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Juli und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Makarska buchen durchschnittlich 29 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 35% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 28 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Makarska Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 38%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 5% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 35%. Diese Kennzahlen verdeutlichen einen Markt, in dem kürzere Buchungsvorlaufzeiten und eine geringere Auslastung die Gastgeber dazu zwingen, Preiserhöhungen zu versuchen, um die Volumenverluste auszugleichen.

In Makarska ist die Buchungsnachfrage am Mittwoch am höchsten, während sie am Sonntag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Dienstag ihren Höchststand und sind am Freitag am niedrigsten.