Korčula

Stand Juni 2026 gibt es in Korčula, Vela Luka und Orebić 2.039 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Korčula generiert kn91K pro Jahr. Leistungsstarke Objekte erzielen kn464K/Jahr, während leistungsschwache Objekte kn40K/Jahr einbringen. Dieses massive Umsatzgefälle verdeutlicht einen Markt, in dem erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Gesamtnachfrage auf sich vereinen, was darauf hindeutet, dass Standard-Inserate derzeit Schwierigkeiten haben, angesichts des Rückgangs der Gesamtmarkteinnahmen an Zugkraft zu gewinnen.

Airbnb und VRBO können in Korčula profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kn91K bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu kn464K/Jahr. Die Auslastung von 26% deutet auf eine geringe Nutzung hin, doch die hohe Umsatzobergrenze impliziert, dass ein erhebliches Renditepotenzial für Objekte besteht, die das durchschnittliche Inventar deutlich übertreffen können.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Korčula liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kn1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kn129 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Korčula, mit einem Jahresumsatz von kn254K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Korčula am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Korčula. Korčula: Moderat. Registrierung beim Tourismusministerium erforderlich, OIB-Steuernummer obligatorisch, Brandschutzstandards. Das Tourismusbüro führt Inspektionen durch, die Durchsetzung nimmt zu, ist aber uneinheitlich. Vela Luka: Moderat. Gleiche nationale Registrierungsanforderungen wie in Korčula, Kategorisierung erforderlich. Begrenzte lokale Durchsetzungskapazität, Inspektionen erfolgen hauptsächlich aufgrund von Beschwerden. Orebić: Moderat. Registrierung beim Ministerium und Kategorisierung erforderlich, lokale Erhebung der Kurtaxe. Leichte Durchsetzung aufgrund der geringen Gemeindegröße, Fokus nur auf schwerwiegende Verstöße. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Korčula Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 38% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz legt nahe, dass sich der Markt neu kalibriert, da schwächere Inserate wegfallen, was das Wettbewerbsumfeld für die verbleibenden Anbieter potenziell stabilisiert.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 22% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten in Korčula sind: Klimaanlage (96%), Küche (84%), TV (76%), Balkon (66%), Waschmaschine (58%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Fitnessstudio, Pool und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Fitnessstudio etwa 126% mehr einbringen (kn447K/Jahr gegenüber kn198K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Korčula über die letzten 12 Monate: May: kn3K, June: kn8K, July: kn12K, August: kn12K, September: kn6K, October: kn2K, November: kn571, December: kn716, January: kn294, February: kn152, March: kn458, April: kn2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Korčula liegt bei kn1K, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kn703/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn1K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn2K/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich kn3K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Korčula buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, ein Rückgang von 36% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 28 Tage, 2-Schlafzimmer: 30 Tage, 3-Schlafzimmer: 32 Tage, 4+-Schlafzimmer: 34 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Korčula folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 38%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 15% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 36%. Diese Kennzahlen deuten auf einen sich verschärfenden Markt hin, in dem Gastgeber trotz geringerer Auslastung und kürzerer Buchungsfenster höhere Preise durchsetzen, was ein verändertes Verbraucherverhalten widerspiegelt.

In Korčula ist die Buchungsnachfrage am Mittwoch am höchsten, während sie am Sonntag am niedrigsten ist. Die Übernachtungspreise erreichen am Dienstag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten.