Dubrovnik County
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Jahresumsatz (tatsächlich)
kn382.6k
12M-Durchs
↓8%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
46%
12M-Durchs
↓6%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
kn1,452
12M-Durchs
↑0%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
39 Tage
12M-Durchs
↓4 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
kn597
12M-Durchs
↑3%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Dubrovnik County zum Stand Oktober 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Jahresumsatz pro Inserat, aufgeschlüsselt nach Schlafzimmeranzahl. Vergleichen Sie, welche Immobiliengrößen am besten performen.
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Verfolgt die Entwicklung der aktiven Inserate über die Zeit. Steigendes Angebot bei gleichem Umsatz kann auf Sättigung hindeuten.
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Aufschlüsselung von Umsatz, Immobilienwerten, Renditen, Angebot und Reinigungsgebühren für jeden Schlafzimmertyp.
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
Zeigt, wie bestimmte Ausstattungen den Umsatz beeinflussen. Vorsicht vor falschen Korrelationen – teurere Immobilien haben oft Pools oder Aussichten.
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Zugang zum See | — | +391.993 kn | — | — |
| Sauna | 🔒 8• (•%) | 🔒 +3••.••• kn (+•••%) | 🔒 6••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Schwimmbad | 🔒 6•• (••%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 5••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Whirlpool | 🔒 2•• (•%) | 🔒 +2••.••• kn (+•••%) | 🔒 4••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Grill | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +1••.••• kn (+••%) | 🔒 4••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Fahrräder | 🔒 3• (•%) | 🔒 +1••.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Waschmaschine | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +8•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 6• (•%) | 🔒 +7•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Fitnessraum | 🔒 9•• (••%) | 🔒 +6•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Heizung | 🔒 3••• (••%) | 🔒 +4•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
| Haustiere erlaubt | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4•.••• kn (+••%) | 🔒 3••.••• kn | 🔒 2••.••• kn |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Durchschnittlicher Nachtpreis für jeden Wochentag. Die meisten Märkte sehen höhere Preise am Wochenende.
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Zeigt Buchungsmuster während der Woche. Hilft Nachfragezyklen zu verstehen.
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (6.5 Nächte)
3 Schlafzimmer (5.9 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.1 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.7 Nächte)
Studio (4.1 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
4+ Schlafzimmer (HRK 118)
3 Schlafzimmer (HRK 64)
2 Schlafzimmer (HRK 41)
1 Schlafzimmer (HRK 27)
Studio (HRK 23)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (57%)
Unabhängige Gastgeber (43%)
In den 12 Monaten bis Ende September 2026 verzeichnete der Markt in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva im Durchschnitt 4,908 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 0% gegenüber dem Vorjahr und einem Rückgang von 24% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva erzielt kn253K/Jahr. Leistungsstarke Inserate verdienen kn557K, während leistungsschwache Inserate kn144K einbringen.
Die durchschnittliche Auslastung in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva beträgt 38%, was RevPAR von kn420 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz mit kn554K.
Die Vorschriften variieren in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva. Dubrovnik: Streng. Registrierung obligatorisch, Obergrenzen für die Dichte in der Altstadt, Obergrenzen für Vermietungstage. Aktive Durchsetzung mit Inspektionen und Geldstrafen wegen Bedenken bezüglich des Obertourismus. Cavtat: Mäßig. Registrierung erforderlich, Kategorisierung notwendig. Standardmäßige Durchsetzung, weniger Druck als in Dubrovnik, aber überwacht. Korčula: Mäßig. Registrierung und Kategorisierung obligatorisch, Brandschutzstandards. Mäßige Durchsetzung, es gibt einige illegale Vermietungen, aber die Behörden führen regelmäßige Kontrollen durch. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva weist keine klaren Anzeichen einer Übersättigung auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 0% gewachsen, während die RevPAR um 13% gestiegen ist, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das verfügbare Angebot übersteigt.
RevPAR ist im August und Juli am höchsten; am niedrigsten ist sie im Februar und Januar.
Die häufigsten Annehmlichkeiten sind Klimaanlage (99%), Fernseher (94%), Küche (93%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Pool (+95%), Grill (+60%), Waschmaschine (+38%).
Der durchschnittliche Tagessatz in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva beträgt kn1K, was einem Anstieg von 2% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im Juli ihren Höchststand und sind im Februar am niedrigsten.
Gäste in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva buchen durchschnittlich 39 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 8% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 37 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmern bis zu 49 Tagen für 4+-Schlafzimmer-Inserate.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind dienstags am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 7% höher als die Wochentagsauslastung.
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