Dubrovnik County

Stand Mai 2026 gibt es in Dubrovnik, Cavtat, Korčula 4,808 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Dubrovnik County generiert kn231K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen kn592K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien kn123K/Jahr einbringen. Diese massive Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark von der spezifischen Positionierung der Immobilie abhängt und nicht von der allgemeinen Marktgesundheit, da die Gesamteinnahmen unter erheblichem Abwärtsdruck stehen.

Airbnb und VRBO können im Dubrovnik County profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei kn231K bei einer Auslastung von 39%. Leistungsstarke Unterkünfte erzielen bis zu kn592K/Jahr. Die Spanne zwischen durchschnittlichen und leistungsstarken Objekten deutelt darauf hin, dass der marktweite Umsatz zwar rückläufig ist, ausgewählte Einheiten jedoch eine hohe Auslastung beibehalten, was auf ein zweigeteiltes Wettbewerbsumfeld hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Dubrovnik County liegt bei 39%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von kn1K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von kn335 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Dubrovnik County mit einem Jahresumsatz von kn567K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt von Dubrovnik County am effektivsten aus. Die Immobilienperformance variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Dubrovnik County. Dubrovnik: Streng. Registrierung obligatorisch, Dichteobergrenzen in der Altstadt, Kurtaxe erforderlich. Aktive Durchsetzung durch Inspektionen und Bußgelder bei illegalen Vermietungen. Cavtat: Moderat. Registrierung und Kategorisierung erforderlich, Einzug der Kurtaxe. Standardmäßige Durchsetzung, einige nicht lizenzierte Aktivitäten vorhanden. Korčula: Moderat. Registrierung erforderlich, Kategorisierungssystem, Kurtaxe obligatorisch. Durchsetzung vorhanden, aber weniger intensiv als in Dubrovnik, Einhaltung der Vorschriften im Allgemeinen gut. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt im Dubrovnik County zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 29% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Trotz des Rückgangs beim Angebot deutet der stärkere Einbruch der Einnahmen darauf hin, dass die Nachfrage schneller nachlässt, als sich das Inventar anpassen kann.

Starten Sie etwa im April, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Juli-Spitzen). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 30% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Februar), in denen es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in den Inseraten in Dubrovnik County sind: Klimaanlage (99%), Küche (91%), Fernseher (83%), Waschmaschine (66%), Heizung (61%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 120% mehr einbringen (kn553K/Jahr gegenüber kn252K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Inserat in Dubrovnik County über die letzten 12 Monate: Mai: kn14K, Juni: kn18K, Juli: kn23K, August: kn22K, September: kn15K, Oktober: kn10K, November: kn3K, Dezember: kn2K, Januar: kn1K, Februar: kn916, März: kn3K, April: kn11K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Dubrovnik County liegt bei kn1K, was einem Anstieg von 2 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich kn914/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn1K/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich kn2K/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich kn6K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Dubrovnik County buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 35 Tage, 2-Schlafzimmer: 38 Tage, 3-Schlafzimmer: 42 Tage, 4+-Schlafzimmer: 46 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr verzeichnete der Airbnb- und VRBO-Markt im Dubrovnik County die folgenden Veränderungen: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 29%, die Auslastung fiel um 17%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 2% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 29%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu Last-Minute-Buchungen und eine verringerte Marktliquidität wider, was auf einen erhöhten operativen Druck auf die Gastgeber hindeutet.

In Dubrovnik County verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 6% höher als an Wochentagen.