Puerto San Jose

Stand Mai 2026 gibt es in Puerto San José, Iztapa 841 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr.

Ein durchschnittliches Airbnb oder VRBO in Puerto San Jose generiert Q125K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen Q384K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien Q42K/Jahr einbringen. Diese erhebliche Umsatzspanne verdeutlicht einen polarisierten Markt, in dem erstklassige Objekte einen überproportionalen Anteil der Gesamtnachfrage auf sich vereinen, was darauf hindeutet, dass der Erfolg beim Markteintritt stark von der Positionierung des Objekts abhängt.

Airbnb und VRBO können in Puerto San Jose profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei Q125K bei einer Auslastung von 17%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu Q384K/Jahr. Die Auslastungsrate von 17% in Kombination mit hohen Umsatzobergrenzen deutet auf einen Markt hin, der eher von einer Premium-Preissetzungsmacht als von einer hohen Auslastung getrieben wird.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Puerto San Jose liegt bei 17%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von Q2K zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von Q296 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Puerto San Jose mit einem Jahresumsatz von Q200K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Puerto San Jose am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Puerto San Jose. Dies sind kleinere Küstengemeinden, in denen formelle STR-Vorschriften minimal sein oder nicht durchgesetzt werden können. Die örtlichen Gemeindebüros (municipalidad) müssten direkt kontaktiert werden, um Genehmigungen, Gewerbelizenzen (patente de comercio) oder Zonenvorgaben zu erfragen. Die Durchsetzung in kleineren guatemaltekischen Städten ist in der Regel gering, wobei viele Gastgeber informell und ohne nennenswerte Aufsicht tätig sind. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Puerto San Jose zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% zurückgegangen, während der RevPAR um 23% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Ein knapper werdendes Inventar bei gleichzeitig steigenden Umsatzkennzahlen signalisiert ein günstiges Klima für bestehende Betreiber, die einen geringeren direkten Wettbewerb erfahren.

Starten Sie etwa im Januar, 2-3 Monate vor der winterlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz um -11% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (September-Oktober), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in den Angeboten in Puerto San Jose sind: Küche (99%), Klimaanlage (94%), Pool (89%), TV (75%), Grill (71%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Grill und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 141% mehr einbringen (Q365K/Jahr gegenüber Q152K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Puerto San Jose über die letzten 12 Monate: Mai: Q7K, Juni: Q8K, Juli: Q6K, August: Q7K, September: Q6K, Oktober: Q5K, November: Q7K, Dezember: Q14K, Januar: Q12K, Februar: Q7K, März: Q14K, April: Q15K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Puerto San Jose liegt bei Q2K, was einem Anstieg von 15% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich Q745/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich Q1K/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich Q2K/Nacht, Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich Q3K/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im November am niedrigsten.

Gäste in Puerto San Jose buchen durchschnittlich 20 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 18 Tage, 2-Schlafzimmer: 17 Tage, 3-Schlafzimmer: 19 Tage, 4+-Schlafzimmer: 24 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Puerto San Jose folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 6% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 23%, die Auslastung erhöhte sich um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 15% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 18%. Diese Indikatoren spiegeln eine zunehmende Marktdynamik wider, bei der schnellere Buchungen und höhere Preise auf ein steigendes Gästeinteresse bei gleichzeitig schrumpfender Verfügbarkeit hindeuten.

In Puerto San Jose verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Dienstag am niedrigsten. An den Wochenenden ist die Auslastung um 103% höher als an den Wochentagen.