Χίος

Ab Juni 2026 haben Chios, Kardamyla, Pyrgi 384 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 1% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Χίος generiert €8K pro Jahr. Hochperformante Objekte verdienen €21K/Jahr, während schwachperformante Objekte €4K/Jahr verdienen. Trotz minimalem Angebotswachstum ist der Umsatz im Jahresvergleich erheblich gesunken, bei flachen Zweijahrestrends, was auf eine Nachfrageschwäche statt Kapazitätsbeschränkungen hindeutet. Die 2,6x-Leistungslücke zwischen Top- und Schwachperformern deutet auf eine erhebliche Differenzierung in einem gesättigten Markt hin, der mit 26% Auslastung operiert.

Airbnb und VRBO können in Χίος rentabel sein. Der durchschnittliche jährliche Umsatz beträgt €8K bei 26% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu €21K/Jahr. Das minimale Angebotswachstum gekoppelt mit rückläufigen Einnahmen deutet auf einen reifenden Markt hin, der mit Nachfragebremsen konfrontiert ist, anstatt von Überversorgung. Die dreifache Lücke zwischen durchschnittlichen und hochperformanten Immobilien zeigt erhebliche Leistungsschwankungen, die ungleichmäßige Marktbedingungen widerspiegeln.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Χίος beträgt 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €109 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €15 pro Tag.

4+ Schlafzimmer Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Χίος, mit einem jährlichen Umsatz von €20K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am effektivsten im Χίος Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Gerichtsbarkeit in der Χίος-Region. Ich verfüge nicht über zuverlässige Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder zur Durchsetzungsrealität für diese spezifischen griechischen Orte (Chios, Kardamyla, Pyrgi). Dies sind kleinere Gemeinden, in denen lokale Regeln möglicherweise existieren, aber in zugänglichen Quellen nicht gut dokumentiert sind. Griechenland hat nationale Registrierungsanforderungen für Kurzzeitvermietungen, aber die lokale Durchsetzung variiert stark und wird für diese Gebiete nicht öffentlich verfolgt. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und erhalten Sie die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Χίος Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 1% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 17% gesunken ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($8,401) und leistungsstarken Objekten ($20,960) deutet darauf hin, dass die Leistung stark differenziert ist, während die Auslastungsquote von 26% erhebliche verfügbare Kapazität und Wettbewerbsdruck auf dem gesamten Markt widerspiegelt.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Höhepunkt ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 65% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Χίος-Angeboten sind: Küche (99%), Klimaanlage (97%), Fernseher (85%), Waschmaschine (81%), Heizung (71%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Waschmaschine, Grill, Fitnessstudio, wobei Eigenschaften mit Waschmaschine ungefähr 49% mehr verdienen (€20K/Jahr gegenüber €14K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Χίος in den letzten 12 Monaten: Mai: €338, Juni: €647, Juli: €1K, August: €1K, September: €662, Oktober: €302, November: €163, Dezember: €202, Januar: €92, Februar: €115, März: €166, April: €294. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche nächtliche Rate in Χίος beträgt insgesamt €109, ein Anstieg von 38% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €87/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €113/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien durchschnittlich €140/Nacht, 4+ Zimmer-Immobilien durchschnittlich €173/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im August und sind am niedrigsten im Februar.

Gäste in Χίος buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, ein Rückgang von 30% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 24 Tage, 2-Schlafzimmer: 25 Tage, 3-Schlafzimmer: 24 Tage, 4+ Schlafzimmer: 26 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Χίος Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 1%, der Umsatz pro Angebot sank um 17%, die Auslastung fiel um 12%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 38%, und die Vorlaufzeit sank um 30%. Die starke Tarifsteigerung gepaart mit sinkender Auslastung und Umsatz deutet darauf hin, dass Gäste preissensibler werden; die erhebliche Lücke zwischen durchschnittlichen ($8,401) und leistungsstarken Angeboten ($20,960) zeigt, dass der Erfolg sich auf differenzierte Immobilien konzentriert, während der breitere Markt mit Margenkompression konfrontiert ist.

In Χίος sieht der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am niedrigsten am Donnerstag. Wochenenden zeigen 13% höhere Auslastung als Wochentage.