Volos

Stand Mai 2026 gibt es in Volos, Skiathos, Skopelos 1.089 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 13 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Volos generiert €11K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €22K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Die große Umsatzspanne im Verhältnis zu den stabilen Angebotsniveaus deutet darauf hin, dass die Differenzierung der Immobilien einen erheblichen Einfluss auf die Ertragsraten in diesem Markt hat.

Airbnb und VRBO können in Volos profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 11K € bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 22K €/Jahr. Die Auslastungsrate von 33% deutet auf eine Obergrenze beim Volumen hin, was die Ertragsoptimierung zum primären Faktor für diejenigen macht, die über dem Marktdurchschnitt liegen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Volos liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €91 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €20 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern weisen in Volos die stärkste Performance auf, mit einem Jahresumsatz von €23K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Volos am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Volos. Volos: Moderat. Eine Immobilienregisternummer ist erforderlich, eine steuerliche Registrierung ist obligatorisch. Es gelten die üblichen griechischen STR-Regeln. Moderate Durchsetzung in touristischen Gebieten. Skiathos: Nachsichtig. Eine Registernummer ist erforderlich, aber die Aufsicht ist minimal. Hohe touristische Nachfrage, viele nicht lizenzierte Vermietungen sind in Betrieb. Leichte Durchsetzung trotz der Vorschriften. Skopelos: Nachsichtig. Eine grundlegende Registrierung ist erforderlich, wird aber selten überprüft. Kleine Insel mit begrenzten Kapazitäten zur Durchsetzung. Viele Gastgeber agieren informell. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Volos weist derzeit ausgeglichene Bedingungen auf. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 13% zurückgegangen, während der RevPAR um 2% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang des Bestands deutet auf eine Konsolidierungsphase hin, in der das Marktgleichgewicht trotz einer leichten Abschwächung der Einnahmen aufrechterhalten wird.

Starten Sie um den Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 39% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Volos sind: Küche (97%), TV (96%), Klimaanlage (96%), Heizung (77%), Waschmaschine (68%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 166% mehr einbringen (€43K/Jahr gegenüber €16K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Volos über die letzten 12 Monate: May: €339, June: €512, July: €772, August: €1K, September: €592, October: €578, November: €407, December: €790, January: €519, February: €436, March: €426, April: €746. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Volos liegt bei €91, was einem Anstieg von 17% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €68/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte €107/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte €179/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern €335/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Volos buchen durchschnittlich 21 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 31% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 18 Tage, 2-Schlafzimmer: 24 Tage, 3-Schlafzimmer: 26 Tage, 4+-Schlafzimmer: 30 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungsfenster auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Volos folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 13% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 2%, die Auslastung fiel um 1%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 17% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 31%. Diese Kennzahlen deuten auf eine Verschiebung des Buchungsverhaltens hin, bei der kürzere Vorbuchungsfristen und höhere Preise das geringere Volumen ausgleichen.

In Volos verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Samstag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 37% höher als an Wochentagen.