Troezen

Ab Juni 2026 haben Troezen, Galatas, Poros 203 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Rückgang von 19% gegenüber dem Vorjahr dar.

Der durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Troezen generiert €12K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €30K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €6K/Jahr verdienen. Das Angebot ist im Jahresvergleich erheblich gesunken, während die Einnahmen moderat zurückgegangen sind, was darauf hindeutet, dass die Nachfrage das reduzierte Inventar übersteigt – doch die 33% Auslastungsquote und die große Leistungsspanne deuten auf erhebliche Unterschiede hin, wie Immobilien die verfügbare Nachfrage nutzen.

Airbnb und VRBO können in Troezen rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt €12K bei 33% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu €30K/Jahr. Das sinkende Angebot gepaart mit stabilen Einnahmen deutet auf einen schrumpfenden Markt hin, auf dem weniger Angebote um stabile Nachfrage konkurrieren, wobei die erhebliche Lücke zwischen Durchschnitt und Top-Performern auf signifikante Leistungsschwankungen basierend auf Immobilien-spezifischen Faktoren hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Troezen beträgt 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Nachtarif von €121 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €19 pro Tag.

4+ Schlafzimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Troezen, mit einem jährlichen Umsatz von €43K. Diese Immobilien balancieren Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Troezen-Markt. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit in der Region Troezen unterschiedlich. Ich verfüge nicht über zuverlässige Daten zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder Durchsetzungspraktiken für Troezen, Galatas und Poros im Besonderen. Dies sind kleine griechische Gemeinden, in denen STR-Regeln möglicherweise unter breitere griechische/regionale Vorschriften fallen, aber lokale Umsetzungs- und Durchsetzungsdetails sind in verfügbaren Quellen nicht dokumentiert. Ich würde aktuelle lokale Gemeindeverzeichnisse oder Daten der griechischen Tourismusbehörde benötigen, um eine genaue Klassifizierung ihrer Regelungsumgebungen und tatsächlichen Durchsetzungspraktiken bereitzustellen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Troezen Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 19% im Jahresvergleich gesunken, während RevPAR um 4% gefallen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die signifikante Lücke zwischen durchschnittlichem Umsatz ($12,344) und Top-Performern ($30,172) deutet auf Marktsegmentierung hin, bei der differenzierte Immobilien trotz moderater Auslastungsquoten von 33% Premium-Positionen erzielen.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der Hochsaison im Sommer (August ist Spitzenwert). Dieses Timing vor dem Höhepunkt ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 58% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (December-February), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Troezen-Angeboten sind: Klimaanlage (98%), Küche (93%), Fernseher (92%), Balkon (76%), Heizung (64%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Pool, Waschmaschine und Internet. Pool-Immobilien verdienen ungefähr 222% mehr (€65K/Jahr gegenüber €20K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Troezen in den letzten 12 Monaten: Mai: €490, Juni: €701, Juli: €1K, August: €1K, September: €858, Oktober: €510, November: €320, Dezember: €284, Januar: €135, Februar: €121, März: €328, April: €805. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Troezen beträgt insgesamt €121, was einem Anstieg von 34% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €89/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €119/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €151/Nacht, 4+-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €317/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höchststand im Dezember und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Troezen buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, ein Rückgang von 18% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 27 Tage, 2-Schlafzimmer: 32 Tage, 3-Schlafzimmer: 33 Tage, 4+ Schlafzimmer: 29 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im Laufe des vergangenen Jahres hat der Troezen Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot sank um 19%, der Umsatz pro Angebot sank um 4%, die Auslastung stieg um 4%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 34%, und die Vorlaufzeit sank um 18%. Der starke Preisanstieg bei bescheidenen Auslastungszuwächsen deutet darauf hin, dass Gastgeber die Preissensibilität in einem angespannten Angebotsumfeld testen, obwohl die große Lücke zwischen dem Durchschnitt ($12,344) und den leistungsstärksten Angeboten ($30,172) auf eine erhebliche Leistungsstratifizierung hindeutet.

In Troezen ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Mittwoch die niedrigste aufweist. Die Nachtpreise erreichen Samstag ihren Höchststand und sind am niedrigsten am Donnerstag. Wochenenden zeigen 15% höhere Auslastung als Wochentage.