Thessaloniki
Entfalte die volle Kraft der Märkte
Übersicht
Jahresumsatz
€16k
12M-Durchs
↑12%
aus den letzten 12 Monaten
Belegungsrate
40%
12M-Durchs
↓4%
aus den letzten 12 Monaten
Durchschnittlicher Tagespreis
€79
12M-Durchs
↑22%
aus den letzten 12 Monaten
Vorlaufzeit
24 Tage
12M-Durchs
↓6 Tage
aus den letzten 12 Monaten
Revpar
€31
12M-Durchs
↑2%
aus den letzten 12 Monaten
Methodik-Hinweis: Die Zahlen spiegeln die Marktdaten von Thessaloniki zum Stand September 2026 wider. Die Daten umfassen Airbnb-, VRBO- und Booking.com-Angebote. Die Werte unterliegen saisonalen Einflüssen; zur besseren Lesbarkeit wurde gerundet.
Umsatz pro Inserat nach Schlafzimmer
Anzahl der Schlafzimmer:
0
1
2
3
4+
Wachstum des Angebots an Kurzzeitvermietungen
Leistungskennzahlen nach Schlafzimmer
Schlafzimmer
Jahresumsatz
Angebot
Umsatzsteigerung durch Ausstattung
| Ausstattung | Angebote mit | Umsatzsteigerung | Einnahmen mit | Umsatz ohne |
|---|---|---|---|---|
| Schwimmbad | — | +10.179 € | — | — |
| Fitnessraum | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +8.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Whirlpool | 🔒 6• (•%) | 🔒 +6.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Ladegerät für Elektrofahrzeuge | 🔒 2• (•%) | 🔒 +5.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Grill | 🔒 1•• (•%) | 🔒 +3.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Waschmaschine | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +3.••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Fahrräder | 🔒 1• (•%) | 🔒 +2.••• € (+••%) | 🔒 2•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Klimaanlage | 🔒 2••• (••%) | 🔒 +2.••• € (+••%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
| Haustiere erlaubt | 🔒 7•• (••%) | 🔒 +4•• € (+•%) | 🔒 1•.••• € | 🔒 1•.••• € |
Leistung des Übernachtungspreises nach Wochentag
Leistung der Belegungsrate nach Wochentagen
Angebote nach Kanal
Angebote nach Vermietungstyp
Angebote nach Ausstattung
Angebote nach Größe
4+ Schlafzimmer (0%)
Angebote nach Verfügbarkeit
Aufenthaltsdauer nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (5.7 Nächte)
2 Schlafzimmer (5.0 Nächte)
1 Schlafzimmer (4.4 Nächte)
4+ Schlafzimmer (3.0 Nächte)
Reinigungsgebühr nach Schlafzimmern
3 Schlafzimmer (€55)
4+ Schlafzimmer (€45)
2 Schlafzimmer (€34)
1 Schlafzimmer (€24)
Anteil professioneller Gastgeber
Professionell verwaltet (84%)
Unabhängige Gastgeber (16%)
In den 12 Monaten bis Ende August 2026 verzeichnete der Markt in Thessaloniki im Durchschnitt 3,360 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate, was einem Anstieg von 4% gegenüber dem Vorjahr und von 31% über zwei Jahre entspricht.
Ein durchschnittliches Inserat in Thessaloniki erzielt einen Umsatz von €16K/Jahr. Leistungsstarke Inserate erzielen €29K, während leistungssschwache Inserate €7K erzielen.
Die durchschnittliche Auslastung in Thessaloniki beträgt 41%, was RevPAR an €31 pro verfügbarer Nacht ergibt.
Inserate mit 4+ Schlafzimmern erzielen in Thessaloniki den höchsten durchschnittlichen Jahresumsatz in Höhe von €34K.
Die Vorschriften variieren in Thessaloniki. Thessaloniki: Mäßig. Registrierungsnummer der Immobilie erforderlich, Steuererklärung obligatorisch. Zunehmende Durchsetzung mit Stichproben und Geldstrafen für nicht registrierte Immobilien. Halkidiki: Nachsichtig. Registrierungsnummer erforderlich, aber Durchsetzung in touristischen Gebieten minimal. Viele agieren informell, die Behörden konzentrieren sich eher auf die Steuereinziehung als auf die Einhaltung. Katerini: Nachsichtig. Grundlegende Registrierung erforderlich, aber begrenzte Durchsetzungskapazität. Gastgeber agieren außerhalb von Beschwerden in der Hauptsaison häufig mit minimaler Aufsicht. Überprüfen Sie die Anforderungen für die Zuständigkeit der Immobilie.
Der Markt für Airbnb und VRBO in Thessaloniki erscheint im Großen und Ganzen ausgeglichen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 4% gewachsen, während RevPAR um 30% gestiegen ist, was kein jelas Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage zeigt.
RevPAR ist im August und Mai am höchsten; im Januar und Februar ist er am niedrigsten.
Die häufigsten Ausstattungsmerkmale sind Klimaanlage (99%), Fernseher (98%), Küche (96%). Die stärksten positiven Umsatzzusammenhänge bestehen bei Fitnessstudio (+49%), Klimaanlage (+33%), Waschmaschine (+22%).
Der durchschnittliche Tagessatz in Thessaloniki beträgt €92, was einem Anstieg von 28% im Jahresvergleich entspricht. Die Preise erreichen im August ihren Höchststand und sind im Februar am niedrigsten.
G Gäste in Thessaloniki buchen durchschnittlich 25 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 11% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die Buchungsfenster reichen von 23 Tagen für Inserate mit 1 Schlafzimmer(n) bis zu 37 Tagen für Inserate mit 4+ Schlafzimmern.
Die Buchungsnachfrage ist samstags am höchsten und dienstags am niedrigsten. Die Übernachtungspreise erreichen freitags ihren Höchststand und sind sonntags am niedrigsten. Die Wochenendauslastung ist 47% höher als die Auslastung an Wochentagen.