Thessaloniki

Stand Mai 2026 gibt es in Thessaloniki, Halkidiki und Katerini 3.157 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 8 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Thessaloniki generiert €15K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €28K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €6K/Jahr einbringen. Die starke Umsatzvarianz deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte überdurchschnittliche Renditen in einem sich verengenden Markt erzielen, während leistungsschwache Einheiten Schwierigkeiten haben, angesichts des schrumpfenden Angebots Fuß zu fassen.

Airbnb und VRBO können in Thessaloniki profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 15K € bei einer Auslastung von 41%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 28K €/Jahr. Dieses deutliche Leistungsgefälle verdeutlicht, dass die Rentabilität stark auf bestimmte Segmente ausgerichtet ist, da die breitere Auslastungsrate von 41% einen Markt widerspiegelt, der sich in einer Konsolidierungsphase befindet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Thessaloniki liegt bei 41%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €88 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €28 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Thessaloniki, mit einem Jahresumsatz von €32K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Thessaloniki am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Thessaloniki. Thessaloniki: Moderat. Immobilienregisternummer erforderlich, steuerliche Registrierung, kommunale Meldung. Zunehmende Durchsetzung durch Stichproben und Bußgelder für nicht registrierte Immobilien. Halkidiki: Nachsichtig. Grundlegende steuerliche Registrierung und Immobiliennummer erforderlich. Minimale Durchsetzung in touristischen Gebieten, viele agieren trotz der Anforderungen informell. Katerini: Nachsichtig. Standardmäßige Registrierung bei den Steuerbehörden erforderlich. Leichte Durchsetzung, die Einhaltung variiert in der Praxis erheblich zwischen den Gastgebern. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Thessaloniki zeigt sich derzeit ausgeglichen mit einer starken Nachfrage. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 8% zurückgegangen, während der RevPAR um 15% gestiegen ist. Dies deutet auf ein gesundes Nachfragewachstum hin, das das Angebot übersteigt. Ein sinkendes Angebot in Verbindung mit steigenden Einnahmen deutet auf ein verbessertes Ertragsumfeld für die verbleibenden Gastgeber hin, da der Wettbewerb nachlässt.

Starten Sie um Januar herum, 2-3 Monate vor der herbstlichen Hochsaison (Höchststand im April). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb -1% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie den Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Juni-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Thessaloniki-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), TV (97%), Küche (96%), Heizung (86%), Waschmaschine (71%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Fitnessstudio, Waschmaschine und Klimaanlage, wobei Unterkünfte mit Fitnessstudio etwa 40% mehr einbringen (€23K/Jahr gegenüber €16K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Thessaloniki über die letzten 12 Monate: May: €733, June: €672, July: €774, August: €893, September: €987, October: €998, November: €871, December: €1K, January: €680, February: €622, March: €885, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Thessaloniki liegt bei €88, was einem Anstieg von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €74/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €108/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €144/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €223/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Thessaloniki buchen durchschnittlich 24 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 26% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 22 Tage, 2-Schlafzimmer: 27 Tage, 3-Schlafzimmer: 31 Tage, 4+ Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Thessaloniki Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 8% zurück, der Umsatz pro Inserat stieg um 15%, die Auslastung sank um 2%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 30% und die Vorbuchungsfrist verkürzte sich um 26%. Die Kombination aus höheren Preisen und kürzeren Vorbuchungsfristen deutet auf eine Verschiebung hin zu einer impulsiveren, von Premium-Angeboten getriebenen Nachfrage hin.

In Thessaloniki verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Montag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 51% höher als an Wochentagen.