Skopelos

Stand Juni 2026 gibt es in Skopelos, Glossa 1.068 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Skopelos generiert €19K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €83K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €10K/Jahr einbringen. Die massive Umsatzlücke deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf ein kleines Segment von Premium-Angeboten ausgerichtet ist, während die Mehrheit bei sinkenden Gesamteinnahmen eine deutliche Unterperformance aufweist.

Airbnb und VRBO können in Skopelos profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 19K € bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 83K €/Jahr. Die Differenz zwischen Durchschnitts- und Spitzenverdienern zeigt, dass der Markt zwar Profitabilität ermöglicht, die aktuellen Bedingungen jedoch eine deutliche Trennung zwischen erstklassigen Objekten und dem stagnierenden Durchschnitt erzwingen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Skopelos liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €190 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €25 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Skopelos mit einem Jahresumsatz von €44K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Skopelos am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Gegend von Skopelos. Ich verfüge nicht über ausreichende verifizierte Informationen zu den Vorschriften für Kurzzeitvermietungen und deren tatsächlicher Durchsetzung speziell für Skopelos und Glossa. Dies sind kleinere griechische Gemeinden, in denen lokale Vorschriften zwar existieren können, aber in englischsprachigen Quellen nicht gut dokumentiert sind. Für genaue Informationen empfehle ich, sich an folgende Stellen zu wenden: - Lokale Gemeindebüros (Δήμος Σκοπέλου) - Griechische Tourismusbehörde (GNTO) - Lokale Immobilienverwaltungsgesellschaften, die dort tätig sind Dies stellt sicher, dass Sie aktuelle, durchsetzbare Anforderungen erhalten und keine möglicherweise veralteten oder falschen Informationen. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den lokalen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Skopelos zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 30% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Trotz des Rückgangs beim Angebot deutet der stärkere Einbruch der Einnahmen darauf hin, dass die Nachfrage schneller nachlässt, als das Inventar vom Markt genommen werden kann.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb um 46% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Februar-Januar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Skopelos-Inseraten sind: Klimaanlage (97%), Küche (97%), TV (84%), Balkon (71%), Waschmaschine (60%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 143% mehr einbringen (€71K/Jahr gegenüber €29K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Skopelos über die letzten 12 Monate: May: €605, June: €1K, July: €2K, August: €3K, September: €1K, October: €470, November: €120, December: €142, January: €32, February: €54, March: €56, April: €275. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Skopelos liegt bei €190, was einem Anstieg von 22% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Unterkünfte kosten durchschnittlich €114/Nacht, 2-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €175/Nacht, 3-Zimmer-Unterkünfte durchschnittlich €217/Nacht und Unterkünfte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €550/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Skopelos buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 28% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 33 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 40 Tage, 4+-Schlafzimmer: 35 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Skopelos Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 30%, die Auslastung stieg um 1%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise erhöhten sich um 22% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 28%. Diese widersprüchlichen Kennzahlen zeigen einen Markt, der sich in Richtung kürzerer Buchungsfenster und höherer Preise verschiebt, auch wenn der Gesamtumsatz pro Einheit sinkt.

In Skopelos verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten.