Rhodes

Stand Mai 2026 gibt es in Rhodes, Lindos und Kos 3,389 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Rhodes generiert 24K € pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen 70K €/Jahr, während leistungsschwache Immobilien 10K €/Jahr einbringen. Die große Leistungslücke deutet darauf hin, dass der Markterfolg stark auf erstklassige Objekte ausgerichtet ist, da der Gesamtumsatz trotz des Rückgangs des verfügbaren Angebots um 28% geschrumpft ist.

Airbnb und VRBO können in Rhodes profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 24K € bei einer Auslastung von 35%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 70K €/Jahr. Der erhebliche Unterschied zwischen durchschnittlichen und gehobenen Renditen deutet darauf hin, dass die lokalisierte Nachfrage konzentriert bleibt, auch wenn der breitere Markt einen Umsatzrückgang verzeichnet.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Rhodes liegt bei 35%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €180 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €35 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Rhodes, mit einem Jahresumsatz von €53K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Rhodes am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Qualität der Verwaltung.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Rhodes. Rhodes: Moderat. Registrierung beim griechischen Tourismusministerium erforderlich, Objekt-ID-Nummer obligatorisch, steuerliche Konformität notwendig. Standardmäßige Durchsetzung mit regelmäßigen Kontrollen. Lindos: Moderat. Es gelten dieselben nationalen Regeln – Registrierungsnummer, Steuererklärung, Sicherheitsstandards. Die Tourismuspolizei führt aufgrund des hohen Besucheraufkommens Inspektionen durch. Kos: Moderat. Registrierung bei den Tourismusbehörden erforderlich, Gewerbelizenz notwendig, steuerliche Verpflichtungen werden durchgesetzt. Aktive Überwachung in der Hochsaison aufgrund der Bedeutung des Tourismus. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Rhodes zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 28% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin und lässt darauf schließen, dass sich der Markt neu ausrichtet, da sinkende Einnahmen zu einem Rückgang der verfügbaren Inserate führen.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 36% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Rhodes-Inseraten sind: Klimaanlage (99%), Küche (93%), Waschmaschine (81%), TV (78%), Balkon (71%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Whirlpool, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 128% mehr einbringen (€59K/Jahr gegenüber €26K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Rhodes über die letzten 12 Monate: May: €982, June: €2K, July: €2K, August: €3K, September: €2K, October: €1K, November: €349, December: €183, January: €97, February: €95, March: €374, April: €1K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Rhodes liegt bei €180, was einem Anstieg von 13% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €106/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €172/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €273/Nacht und Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €472/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Rhodes buchen durchschnittlich 33 Tage im Voraus, ein Rückgang von 31% gegenüber dem Vorjahr. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 31 Tage, 2-Schlafzimmer: 34 Tage, 3-Schlafzimmer: 34 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Rhodes Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 28%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 13% und die Buchungsvorlaufzeit verringerte sich um 31%. Diese Kennzahlen verdeutlichen eine Verschiebung hin zu impulsivem Buchungsverhalten und kürzeren Zeitfenstern, was das Ertragsmanagement trotz höherer Übernachtungspreise erschwert.

In Rhodes verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Sonntag am niedrigsten.