Patras

Stand Mai 2026 gibt es in Patras, Nafpaktos und Rio 964 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 14% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Patras generiert €9K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €21K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €4K/Jahr einbringen. Diese große Einkommensschere deutet auf eine Marktspaltung hin, bei der eine ausgewählte Gruppe von Inseraten den Großteil der Nachfrage auf sich vereint und sich damit vom durchschnittlichen Bestand abhebt, der mit den aktuellen Umsatzrückgängen zu kämpfen hat.

Airbnb und VRBO können in Patras profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 9K € bei einer Auslastung von 26%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 21K €/Jahr. Die Auslastungsrate von 26% deutet auf ein Umfeld mit geringer Auslastung hin, was darauf hindeutet, dass sich das Umsatzpotenzial stark auf erstklassige Objekte konzentriert, die den breiteren, unterausgelasteten Marktdurchschnitt übertreffen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Patras liegt bei 26%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €106 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €17 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Patras, mit einem Jahresumsatz von €17K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Patras am effektivsten aus. Die Performance von Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Patras. Patras: Nachsichtig. Registrierungsnummer für die Immobilie erforderlich, grundlegende Einhaltung der Steuervorschriften. Leichte Durchsetzung, viele agieren informell. Nafpaktos: Nachsichtig. Registrierung im Tourismusregister erforderlich, minimale Aufsicht. Durchsetzung nahezu nicht vorhanden, informelle Vermietungen sind üblich. Rio: Nachsichtig. Registrierung bei der Griechischen Tourismusorganisation erforderlich. Sehr leichte Durchsetzung, uneinheitliche Einhaltung, viele nicht registrierte Betreiber. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Patras Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 14% zurückgegangen, während der RevPAR um 16% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der parallele Rückgang von Angebot und Umsatz deutet auf eine Marktkorrekturphase hin, in der die Verringerung des Bestands derzeit nicht ausreicht, um die finanzielle Performance pro Einheit zu stabilisieren.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 41% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in schwachen Monaten (März-Mai), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Patras sind: Küche (97%), TV (96%), Klimaanlage (96%), Heizung (77%), Waschmaschine (74%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Bbq und Fitnessstudio, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 160% mehr einbringen (€41K/Jahr gegenüber €16K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Patras über die letzten 12 Monate: Mai: €302, Juni: €544, Juli: €703, August: €986, September: €530, Oktober: €427, November: €320, Dezember: €524, Januar: €405, Februar: €542, März: €355, April: €607. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Patras liegt bei €106, was einem Anstieg von 19% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €76/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €116/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €183/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €338/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im Februar und sind im Mai am niedrigsten.

Gäste in Patras buchen durchschnittlich 21 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 30% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 18 Tage, 2-Schlafzimmer: 24 Tage, 3-Schlafzimmer: 27 Tage, 4+-Schlafzimmer: 25 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Patras folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 14% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 16%, die Auslastung fiel um 10%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 19% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 30%. Diese Verschiebungen spiegeln ein reaktiveres Buchungsumfeld wider, in dem der höhere Preisdruck die sinkenden Auslastungsraten nicht ausgleichen kann.

In Patras verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höhepunkt und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 31% höher als an Wochentagen.