Naxos

Stand Mai 2026 gibt es auf Naxos, Paros und Mykonos 5,104 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 12% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Naxos erwirtschaftet €30K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €105K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €15K/Jahr einbringen. Die massive Leistungslücke deutet darauf hin, dass sich der aktuelle Marktertrag auf ein kleines Segment der Inserate konzentriert, trotz eines Rückgangs des Gesamtangebots, der theoretisch die Renditen stärken sollte.

Airbnb und VRBO können in Naxos profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei €30K bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu €105K/Jahr. Die Auslastungsrate von 33% verdeutlicht ein anspruchsvolles Nutzungsumfeld, in dem Spitzenverdienste wahrscheinlich eher auf einer erstklassigen Preisgestaltung als auf einem hohen Umsatz basieren.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Naxos liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €223 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €40 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Naxos mit einem Jahresumsatz von €66K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Naxos am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Naxos. Naxos: Nachsichtig. Eine Registrierung bei der Griechischen Tourismusorganisation ist erforderlich, die Objekt-ID-Nummer muss angezeigt werden. Leichte Durchsetzung, viele agieren informell. Paros: Nachsichtig. Registrierung und Objekt-ID sind obligatorisch, steuerliche Konformität wird erwartet. Minimale Durchsetzung, weit verbreitetes informelles Hosting. Mykonos: Moderat. Registrierung erforderlich, strengere Lizenzierung für gewerbliche Immobilien, höhere steuerliche Prüfung aufgrund des Tourismusaufkommens. Stärkere Durchsetzung als auf anderen Inseln, jedoch inkonsistent. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Naxos Airbnb- und VRBO-Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 12% zurückgegangen, während der RevPAR um 30% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der gleichzeitige Rückgang von Angebot und Umsatz lässt darauf schließen, dass die Nachfrage schneller nachlässt als der Bestand, was einen Abwärtsdruck auf die gesamten Markteinnahmen erzeugt.

Starten Sie etwa im Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb um 50% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Naxos sind: Klimaanlage (97%), Küche (92%), TV (85%), Balkon (74%), Heizung (58%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Waschmaschine, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 139% mehr einbringen (€86K/Jahr gegenüber €36K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Naxos über die letzten 12 Monate: Mai: €1K, Juni: €2K, Juli: €3K, August: €4K, September: €2K, Oktober: €920, November: €227, Dezember: €182, Januar: €46, Februar: €84, März: €236, April: €892. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Naxos liegt bei €223, was einem Anstieg von 14% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €136/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €229/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €373/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €790/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Februar am niedrigsten.

Gäste in Naxos buchen durchschnittlich 37 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 36 Tage, 2-Schlafzimmer: 37 Tage, 3-Schlafzimmer: 39 Tage, 4+ Schlafzimmer: 38 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Naxos Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 12% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 30%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 14% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 29%. Diese Kennzahlen spiegeln eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungsfenstern und einer höheren Preissensibilität wider, da die steigenden Übernachtungspreise die Auslastungsverluste nicht ausgleichen können.

In Naxos verzeichnet der Freitag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Dienstag ihren Höchststand und sind am Samstag am niedrigsten.