Mykonos

Stand Mai 2026 gibt es auf Mykonos 1.927 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9 % gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Mykonos generiert €75K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €249K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €32K/Jahr einbringen. Diese massive Umsatzvarianz deutet auf einen Markt hin, in dem erstklassige Objekte einen unverhältnismäßig großen Anteil der Nachfrage auf sich vereinen, während die Mehrheit der Inserate um einen kleineren, fragmentierten Teil des Gesamtpools konkurriert.

Airbnb und VRBO können in Mykonos profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 75K € bei einer Auslastung von 28%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 249K €/Jahr. Die niedrige Auslastungsquote verdeutlicht ein wettbewerbsintensives Umfeld, in dem nur erstklassige Immobilien eine hohe Auslastung aufrechterhalten, während der breitere Markt das ganze Jahr über mit einer erheblichen Unterauslastung der Vermögenswerte konfrontiert ist.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Mykonos liegt bei 28%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €580 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €107 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Mykonos mit einem Jahresumsatz von €141K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Mykonos am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Mykonos. Mykonos: Moderat. Eine Registrierung der Immobilie bei der Griechischen Tourismusorganisation ist erforderlich, eine Steuernummer (AFM) ist obligatorisch und eine Kurzzeitvermietungsnummer wird benötigt. Immobilien müssen Sicherheitsstandards erfüllen. Die Durchsetzung durch Steuerprüfungen und Online-Überwachung nimmt zu, aber aufgrund der hohen Tourismusnachfrage sind weiterhin viele nicht lizenzierte Immobilien in Betrieb. Die Behörden gehen zunehmend mit Bußgeldern gegen nicht registrierte Vermietungen vor, wobei die Durchsetzung je nach Saison und Standort variiert. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Mykonos Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 34% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Trotz des Rückgangs beim Angebot deutet der stärkere Umsatzrückgang darauf hin, dass die Nachfrage schneller nachgelassen hat als der Bestand, was möglicherweise auf eine Verschiebung hin zu einem käuferorientierten Marktumfeld hindeutet.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während die Konkurrenz 57% niedriger ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (März-Januar), wenn es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale bei Inseraten in Mykonos sind: Klimaanlage (98%), TV (88%), Küche (87%), Balkon (68%), Heizung (62%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 158% mehr einbringen (€152K/Jahr gegenüber €59K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Mykonos über die letzten 12 Monate: May: €3K, June: €6K, July: €10K, August: €11K, September: €4K, October: €2K, November: €622, December: €637, January: €213, February: €258, March: €611, April: €2K. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Mykonos liegt bei 580 €, was einem Anstieg von 5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer-Objekte kosten durchschnittlich 190 €/Nacht, 2-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich 344 €/Nacht, 3-Schlafzimmer-Objekte durchschnittlich 527 €/Nacht und Objekte mit 4+ Schlafzimmern durchschnittlich 2K €/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Oktober am niedrigsten.

Gäste in Mykonos buchen durchschnittlich 36 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 33 Tage, 2-Schlafzimmer: 37 Tage, 3-Schlafzimmer: 38 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Mykonos Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 34%, die Auslastung fiel um 9%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 5% und die Vorlaufzeit verringerte sich um 23%. Diese Trends spiegeln einen Markt wider, der mit der Preiselastizität zu kämpfen hat, da steigende Preise mit einer geringeren Auslastung und kürzeren Buchungsfenstern korrelieren.

In Mykonos verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Sonntag ihren Höchststand und sind am Mittwoch am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 11% höher als an Wochentagen.