Kos

Stand Mai 2026 gibt es in Kos, Bodrum, Rhodes 1,236 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 6% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kos generiert €14K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €48K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €7K/Jahr einbringen. Die große Leistungsschere deutet darauf hin, dass erstklassige Objekte trotz eines Rückgangs der Gesamteinnahmen um 28% eine überproportionale Nachfrage verzeichnen, was eine deutliche Polarisierung bei den Besucherpräferenzen unterstreicht.

Airbnb und VRBO können in Kos profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 14K € bei einer Auslastung von 33%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 48K €/Jahr. Die Diskrepanz zwischen durchschnittlichen und erstklassigen Erträgen deutet darauf hin, dass die Marktsättigung typische Angebote stärker beeinträchtigt als solche mit Premium-Positionierung.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kos liegt bei 33%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €139 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €22 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen in Kos die stärkste Performance mit einem Jahresumsatz von €33K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kos am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Kos. Kos: Moderat. Griechische Registrierungsnummer erforderlich, steuerliche Konformität obligatorisch. Zunehmende Durchsetzung durch Online-Überwachung, obwohl viele informell agieren. Bodrum: Nachsichtig. Türkische Tourismuslizenz theoretisch erforderlich, minimale Dokumentation. Sehr geringe Durchsetzung, weit verbreitete informelle Betriebe werden toleriert. Rhodes: Moderat. Griechische Registrierung obligatorisch, steuerliche Meldepflicht erforderlich, Brandschutzstandards. Zunehmender Durchsetzungsdruck, Plattformkooperation verbessert die Einhaltung. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die notwendigen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Kos Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 6% zurückgegangen, während der RevPAR um 28% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgeglichene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der stärkere Rückgang der Einnahmen im Verhältnis zum Angebot legt nahe, dass der Markt trotz weniger Inserate Schwierigkeiten hat, die Preismacht aufrechtzuerhalten.

Start um Mai herum, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 39% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (Dezember-Februar), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Kos-Angeboten sind: Klimaanlage (97%), Küche (96%), TV (89%), Waschmaschine (77%), Balkon (77%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Whirlpool und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 125% mehr einbringen (€51K/Jahr gegenüber €22K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Kos über die letzten 12 Monate: Mai: €552, Juni: €1K, Juli: €2K, August: €2K, September: €2K, Oktober: €714, November: €209, Dezember: €137, Januar: €69, Februar: €57, März: €179, April: €492. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage im jeweiligen Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kos liegt bei €139, was einem Anstieg von 20% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €109/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €150/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €210/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €329/Nacht. Die Preise erreichen im August ihren Höhepunkt und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Kos buchen durchschnittlich 38 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 36 Tage, 2-Schlafzimmer: 39 Tage, 3-Schlafzimmer: 43 Tage, 4+-Schlafzimmer: 39 Tage. Größere Objekte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Kos Airbnb und VRBO Markt folgende Veränderungen verzeichnet: Das Angebot ging um 6% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 28%, die Auslastung fiel um 6%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 20% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 23%. Höhere Preise in Verbindung mit kürzeren Vorbuchungsfristen deuten auf eine Verschiebung hin zu einem impulsiveren, preissensibleren Buchungsverhalten hin.

In Kos verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Montag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Freitag ihren Höchststand und sind am Sonntag am niedrigsten.