Kastoria

Zum Juni 2026 haben Kastoria, Florina, Grevena 261 aktive Airbnb- und VRBO-Angebote. Dies stellt einen Anstieg von 2% gegenüber dem Vorjahr dar.

Das durchschnittliche Airbnb oder VRBO in Kastoria generiert €9K pro Jahr. Hochperformante Immobilien verdienen €18K/Jahr, während schwachperformante Immobilien €4K/Jahr verdienen. Bei bescheidenem Angebotswachstum und stagnierendem Umsatz zeigt der Markt begrenzte Expansionspotenziale. Die große Leistungslücke – wobei Top-Immobilien mehr als das Doppelte des Durchschnitts verdienen – deutet darauf hin, dass die Wettbewerbspositionierung, nicht das Marktwachstum, den Erfolg in diesem gesättigten Umfeld bestimmt.

Airbnb und VRBO können in Kastoria rentabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz beträgt €9K bei 24% Auslastung. Hochperformante Immobilien verdienen bis zu €18K/Jahr. Bei minimalem Angebotswachstum und flachen Umsatztrends zeigt der Markt eher Stabilität als Expansion, während die Verdoppelung des Umsatzes zwischen durchschnittlichen und Top-Performern auf eine aussagekräftige Differenzierung zwischen den Angeboten hindeutet.

Die durchschnittliche Auslastungsquote für Airbnbs und VRBOs in Kastoria beträgt 24%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Tagestarif von €95 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €20 pro Tag.

3-Zimmer-Immobilien zeigen die stärkste Leistung in Kastoria, mit einem jährlichen Umsatz von €11K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietangebot am wirksamsten auf dem Kastoria-Markt aus. Die Immobilienleistung variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Verwaltungsqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen sind je nach Gerichtsbarkeit in der Region Kastoria unterschiedlich. Ich habe keine zuverlässigen, aktuellen Informationen über die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen oder die Durchsetzungsrealität speziell für Kastoria, Florina und Grevena. Diese kleineren griechischen Städte befolgen möglicherweise nationale griechische STR-Gesetze (die eine Registrierung bei den Steuerbehörden erfordern), aber lokale Durchsetzungsdaten sind in meinen Quellen nicht verfügbar. Ich empfehle, sich direkt an die örtlichen Gemeindebüros zu wenden, um aktuelle Anforderungen und die Durchsetzungsrealität zu erfahren. Überprüfen Sie aktuelle Vorschriften immer bei den örtlichen Behörden und beschaffen Sie sich die erforderlichen Genehmigungen, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Kastoria Airbnb und VRBO Markt zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist um 2% im Jahresvergleich gewachsen, während RevPAR um 0% gestiegen ist. Dies deutet auf ausgeglichene Angebots-Nachfrage-Dynamiken hin. Die große Lücke zwischen durchschnittlichen Einnahmen ($9,007) und Top-Performing-Objekten ($18,283) deutet auf erhebliche Leistungsschwankungen hin, die einen wettbewerbsintensiven Markt widerspiegeln, in dem die Differenzierung von Objekten die Renditen antreibt. Die niedrige Auslastung von 24% deutet auf erhebliche ungenutzte Kapazität hin.

Start um September, 2-3 Monate vor der Spitzensaison im Winter (Dezember-Spitzen). Dieses Timing vor der Spitzensaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, wenn der Wettbewerb 21% niedriger ist als in Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Spitzensaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in langsamen Monaten (Juli-Mai), wenn es schwieriger ist, an Fahrt zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungen in Kastoria-Angeboten sind: Tv (98%), Küche (97%), Heizung (96%), Klimaanlage (82%), Waschmaschine (73%). Ausstattungen, die den Umsatz am meisten steigern, sind Bbq, Seezugang, Haustiere erlaubt, wobei Bbq-Objekte ungefähr 79% mehr verdienen (€25K/Jahr gegenüber €14K/Jahr).

Geschätzter monatlicher Umsatz pro Angebot in Kastoria in den letzten 12 Monaten: Mai: €360, Juni: €375, Juli: €403, August: €588, September: €439, Oktober: €747, November: €542, Dezember: €1K, Januar: €827, Februar: €643, März: €438, April: €802. Diese Zahlen basieren auf RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Der durchschnittliche nächtliche Tarif in Kastoria beträgt insgesamt €95, was einem Anstieg von 23% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Immobiliengröße: 1-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €79/Nacht, 2-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €99/Nacht, 3-Zimmer-Immobilien kosten durchschnittlich €139/Nacht. Die Tarife erreichen ihren Höhepunkt im Dezember und sind im Juni am niedrigsten.

Gäste in Kastoria buchen durchschnittlich 23 Tage im Voraus, ein Rückgang von 27% gegenüber dem Vorjahr. Nach Immobiliengröße: 1-Schlafzimmer: 22 Tage, 2-Schlafzimmer: 24 Tage, 3-Schlafzimmer: 25 Tage. Größere Immobilien haben tendenziell längere Buchungsfenster, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Kastoria Airbnb- und VRBO-Markt folgende Veränderungen erlebt: Das Angebot wuchs um 2%, der Umsatz pro Angebot stieg um 0%, die Auslastung fiel um 15%, die durchschnittlichen Nachtpreise stiegen um 23%, und die Buchungsfrist sank um 27%. Der Rückgang der Auslastung um 15% trotz Preiserhöhungen und verkürzter Buchungsfenster deutet darauf hin, dass die Nachfrage schneller schrumpft als das Angebot, was den Wettbewerb verschärft. Die große Lücke zwischen durchschnittlichen ($9,007) und Top-Angeboten ($18,283) deutet auf eine Marktaufspaltung hin, bei der nur differenzierte Immobilien eine Premium-Positionierung erreichen.

In Kastoria ist Samstag der Tag mit der höchsten Buchungsnachfrage, während Mittwoch die niedrigste aufweist. Die nächtlichen Tarife erreichen ihren Höchststand am Samstag und sind am Dienstag am niedrigsten. Wochenenden zeigen eine um 47% höhere Auslastung als Wochentage.