Kalamata

Stand Mai 2026 gibt es in Kalamata, Pylos, Koroni 1.526 aktive Airbnb- und VRBO-Inserate. Dies entspricht einem Rückgang von 9% gegenüber dem Vorjahr.

Die durchschnittliche Airbnb- oder VRBO-Unterkunft in Kalamata generiert €12K pro Jahr. Leistungsstarke Immobilien erzielen €34K/Jahr, während leistungsschwache Immobilien €5K/Jahr einbringen. Die große Umsatzvarianz verdeutlicht, dass erstklassige Objekte trotz allgemeiner negativer Umsatztrends einen deutlich höheren Marktanteil erzielen, was darauf hindeutet, dass die aktuelle Nachfrage stark auf Premium-Angebote konzentriert ist.

Airbnb und VRBO können in Kalamata profitabel sein. Der durchschnittliche Jahresumsatz liegt bei 12K € bei einer Auslastung von 30%. Leistungsstarke Immobilien erzielen bis zu 34K €/Jahr. Die Auslastungsrate von 30% spiegelt ein eingeschränktes Umfeld wider, aber die Leistungsobergrenze deutet darauf hin, dass bestimmte Immobilien durch ihre Nischenattraktivität die breitere Marktstagnation erfolgreich umgehen.

Die durchschnittliche Auslastungsrate für Airbnbs und VRBOs in Kalamata liegt bei 30%. Dieses Auslastungsniveau führt in Kombination mit einem durchschnittlichen Übernachtungspreis von €118 zu einem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer) von €21 pro Tag.

Immobilien mit 4+ Schlafzimmern zeigen die stärkste Performance in Kalamata, mit einem Jahresumsatz von €29K. Diese Immobilien gleichen Betriebskosten und Mietnachfrage auf dem Markt in Kalamata am effektivsten aus. Die Performance der Immobilien variiert erheblich je nach Standort, Ausstattung und Managementqualität.

Die Vorschriften für Kurzzeitvermietungen variieren je nach Zuständigkeitsbereich in der Region Kalamata. Kalamata: Nachsichtig. Die Registrierung im griechischen nationalen Register (MHTE) sowie eine steuerliche Registrierung sind erforderlich. Die Durchsetzung ist gering, viele agieren informell ohne Sanktionen. Pylos: Nachsichtig. Die MHTE-Registrierung und eine Steuernummer sind gesetzlich vorgeschrieben. In der Praxis gibt es eine minimale Durchsetzung, nicht registrierte Vermietungen sind üblich. Koroni: Nachsichtig. Es gelten dieselben MHTE- und steuerlichen Anforderungen wie landesweit. Sehr geringe Durchsetzung, kleines Dorf mit informeller Compliance-Kultur. Überprüfen Sie immer die aktuellen Vorschriften bei den örtlichen Behörden und holen Sie die erforderlichen Genehmigungen ein, bevor Sie eine Kurzzeitvermietung betreiben.

Der Airbnb- und VRBO-Markt in Kalamata zeigt derzeit ausgeglichene Bedingungen. Das Angebot ist im Jahresvergleich um 9% zurückgegangen, während der RevPAR um 23% gesunken ist. Dies deutet auf eine ausgewogene Angebots- und Nachfragedynamik hin. Der Rückgang sowohl beim Angebot als auch beim Umsatz deutet auf eine Marktkorrektur hin, bei der schwächere Inserate vom Markt verschwinden, während die verbleibenden Vermögenswerte mit einem Abwärtsdruck auf die Erträge konfrontiert sind.

Start um Mai, 2-3 Monate vor der sommerlichen Hochsaison (Höchststand im August). Dieser Zeitpunkt vor der Hochsaison ermöglicht es Ihnen, Bewertungen aufzubauen, während der Wettbewerb 47% geringer ist als in den Spitzenmonaten. Vermeiden Sie einen Start während der Hochsaison, wenn etablierte Angebote dominieren, oder in den schwachen Monaten (November-Januar), in denen es schwieriger ist, an Zugkraft zu gewinnen.

Die häufigsten Ausstattungsmerkmale in Inseraten in Kalamata sind: Klimaanlage (98%), Küche (93%), TV (87%), Waschmaschine (80%), Balkon (78%). Zu den Ausstattungsmerkmalen, die den Umsatz am stärksten steigern, gehören Pool, Waschmaschine und Grill, wobei Unterkünfte mit Pool etwa 213% mehr einbringen (€58K/Jahr gegenüber €19K/Jahr).

Monatlich geschätzter Umsatz pro Inserat in Kalamata über die letzten 12 Monate: May: €487, June: €753, July: €1K, August: €2K, September: €790, October: €652, November: €238, December: €320, January: €170, February: €210, March: €300, April: €744. Diese Zahlen basieren auf dem RevPAR (Umsatz pro verfügbarem Zimmer), multipliziert mit der Anzahl der Tage in jedem Monat.

Die durchschnittliche Übernachtungsrate in Kalamata liegt bei €118, was einem Anstieg von 16% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Zimmer-Objekte kosten durchschnittlich €80/Nacht, 2-Zimmer-Objekte durchschnittlich €121/Nacht, 3-Zimmer-Objekte durchschnittlich €177/Nacht, Objekte mit 4+ Zimmern durchschnittlich €366/Nacht. Die Preise erreichen ihren Höhepunkt im August und sind im Januar am niedrigsten.

Gäste in Kalamata buchen durchschnittlich 30 Tage im Voraus, was einem Rückgang von 29% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Nach Objektgröße: 1-Schlafzimmer: 26 Tage, 2-Schlafzimmer: 31 Tage, 3-Schlafzimmer: 36 Tage, 4+-Schlafzimmer: 37 Tage. Größere Unterkünfte weisen tendenziell längere Buchungszeiträume auf, da Gäste Gruppenreisen weiter im Voraus planen.

Im vergangenen Jahr hat der Airbnb- und VRBO-Markt in Kalamata folgende Veränderungen erfahren: Das Angebot ging um 9% zurück, der Umsatz pro Inserat sank um 23%, die Auslastung fiel um 8%, die durchschnittlichen Übernachtungspreise stiegen um 16% und die Vorbuchungsfrist verringerte sich um 29%. Diese Kennzahlen signalisieren eine Verschiebung hin zu kürzeren Buchungszyklen und einer höheren Preissensibilität, was Betreiber dazu zwingt, sich an schnellere und volatilere Reservierungsmuster anzupassen.

In Kalamata verzeichnet der Samstag die höchste Buchungsnachfrage, während der Dienstag die niedrigste aufweist. Die Übernachtungspreise erreichen am Mittwoch ihren Höchststand und sind am Samstag am niedrigsten. An Wochenenden ist die Auslastung um 16% höher als an Wochentagen.